L'assurance des loyers impayés chez Wimmo
Notre agence immobilière WIMMO est très attentive au choix des locataires. Mais un accident de la vie ou une erreur de casting peuvent malheureusement arriver et dans ce cas. Il est rassurant pour un propriétaire de savoir que l’assurance loyers impayés va prendre le relais et couvrir tous vos frais. D'autant plus que cette assurance est déductible fiscalement.
De par son faible taux de sinistralité, WIMMO vous propose, pour la gestion locative, une assurance loyers impayés à un tarif très compétitif. Vous bénéficiez aussi des meilleures garanties du marché.
Cette assurance n’est pas obligatoire mais seulement recommandée. Et comme le prévoit la loi BOUTIN, elle n'est pas cumulable avec des garants (sauf pour les locataires étudiants).
Détails de notre assurance loyers impayés
L'assurance loyer impayé est souscrite par le propriétaire via notre contrat groupe
Dans le cadre du plafond global de garantie de 90 000€ par logement.
Ce n’est pas parce que l’assurance couvre le préjudice du bailleur que les locataires ne vont pas être poursuivis pour rembourser les sommes dues, bien au contraire.
Du fait de notre taux de sinistralité très bas,
cette assurance est facturée à nos clients : 1,70 % *
| Garantie loyers impayés | Sans limitation de durée Prise en charge dès le premier mois d'impayé Max. 4000€ / mois |
| Détériorations immobilières | 10 000€ |
| Frais de contentieux | Sans limitation |
| Frais de déménagement | 2 mois de loyers (très utile en cas de contentieux avec le locataire) |
| Loyers impayés après départ prématuré ou décès du locataire | Jusqu’à récupération des lieux |
| Protection juridique | 20 000€ par litige |
| Franchise | Aucune |
L’assurance vacance locative
Vous pouvez demander à votre conseiller WIMMO de souscrire à l'assurance vacance locative. Mais il faut avouer que dans un marché dynamique comme en Gironde, elle ne semble que très peu utile. La Métropole de Bordeaux est en zone tendue (c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes de locataires que de biens disponibles à la location). De plus, WIMMO a acquis une notoriété importante sur la région. Nous sommes l'agence immobilière la plus suivie sur Instagram. Cette visibilité nous assure une relocation très rapide.
Dans ce contexte, souscrire l'assurance vacance locative n'est pas nécessaire pour les biens locatifs sur la métropole bordelaise.
Il faut savoir que si votre logement n’est pas loué pendant plusieurs mois alors :
- Soit le logement a un problème et en l’occurrence, il faut le régler (travaux à faire, résidence peu entretenu, problème de voisinage….)
- Soit le loyer demandé est trop cher, il suffit alors de le baisser
- Soit votre agent immobilier fait mal son travail alors il suffit d’en changer
Pour en savoir plus sur cette assurance, renseignez-vous auprès de votre conseiller WIMMO, agence immobilière Pessac spécialisée en Gestion locative.
* Taux le moins cher du département de Gironde constaté au 01/11/2013
Réponses à vos questions à l'assurance loyers impayés
Comment fonctionne la garantie des loyers impayés ?
La garantie des loyers impayés est un dispositif mis en place pour assurer les propriétaires-bailleurs contre les risques locatifs. Cette assurance permet de se prémunir contre les impayés de loyer et de charges locatives ainsi que les dégradations locatives. Elle peut même couvrir les dépenses liées à une procédure d'expulsion. La souscription d'une assurance loyers impayés est facultative. Mais WIMMO la conseille vivement pour sécuriser votre investissement locatif en cas d’absence de garant.
Auprès de qui souscrire l’assurance loyers impayés ?
Cette assurance est souvent souscrite auprès d'une compagnie d'assurance ou d'un assureur spécialisé dans la gestion locative. Pour bénéficier de la garantie, il est nécessaire de respecter certaines conditions. En faisant appel à WIMMO pour la gestion locative de votre bien, nous vous proposons une assurance loyers impayés négociée à un tarif très compétitif.
Quand déclencher l'assurance loyer impayé ?
Le paiement des loyers à échéance est la première source de litige entre propriété et locataire. En cas de non-paiement des loyers, le propriétaire-bailleur doit effectuer une mise en demeure de paiement auprès du locataire. Si aucune réponse n'est obtenue, il est possible d'engager une procédure de recouvrement en faisant appel à un huissier. Si cette procédure ne permet pas d'obtenir le paiement des loyers impayés, le propriétaire peut alors faire valoir son assurance loyers impayés. En tant que gestionnaire locatif, WIMMO prend en charge toute la procédure de la relance du locataire au dossier de prise en charge auprès de l’assureur.
Quel est le cout d’une assurance loyer impayé ?
Le montant de la garantie de loyer dépend du contrat d'assurance souscrit et varie en fonction du niveau de couverture choisi. Avec WIMMO, vous bénéficiez de notre tarif négocié qui vous garantit l’assurance loyer impayé la moins chère en Gironde.
Il convient cependant de bien vérifier les conditions de souscription et de couverture, en fonction de ses besoins et de la solvabilité des locataires. Nous conseillons une garantie qui couvre les loyers impayés, les frais de procédure, les détériorations et les dégradations locatives. Il peut être utile d’intégrer l’assurance pour la vacance locative en fonction des biens.
La garantie ne couvre pas systématiquement tous les cas de non-paiement des loyers. Certaines compagnies d'assurance imposent un délai de carence entre la signature du contrat de bail et la prise en charge des sinistres. Par ailleurs, certaines exclusions peuvent être prévues dans les contrats, comme les dégradations volontaires commises par le locataire.