Gestion locative Wimmo : vous pouvez compter sur nous

Faire gérer ses biens immobiliers consiste à déléguer les taches comptables, juridiques, administratives, contentieuses, d’assurances, commerciales, fiscales, de travaux à un gestionnaire locatif professionnel.

Depuis 2005, l' Agence WIMMO met sa rigueur et son professionnalisme au service de ses clients. Logeant plus de 250 locataires par an, notre expérience et expertise font de notre cabinet un des spécialistes girondins dans le domaine.

Les services de WIMMO en gestion locative

Pour trouver le meilleur locataire et garantir votre rentabilité, WIMMO se doit d’estimer vos loyers au plus juste du marché. Pour cela, notre large base de données nous permet de procéder à une évaluation comparative de marché unique.
Etape parfois négligée, elle est pourtant indispensable pour louer dans les meilleures conditions et en conformité avec la législation. C’est la garantie de bonnes relations avec votre locataire.
Il s’agit de donner la meilleure impression aux candidats locataires. Pour cela, dans la mesure du possible, il s’agit de présenter un logement en bon état, propre, qui donnera envie. Les jolies photographies sont également fondamentales, pour cela, WIMMO utilise de outils professionnelles et dans certains cas des visites 3D.
WIMMO doit s’assurer d'une visibilité optimale de communication pour louer votre logement : mise en place de panneaux, diffusion sur sites Internet dédiés, distribution éventuelle de publicité dans le quartier, relance fichier client, diffusion à nos partenaires gérants les mutations de cadres ou aux associations de relocation, organisation de visites libres… Dans ce cadre, tous les 15 jours, votre conseiller location s’engage à faire un point avec vous sur les actions mises en place, les retours et si un locataire a été trouvé.
Avant toute visite, tous les candidats locataires sont d’abord questionner sur leurs revenus et la stabilité de leur emploi, idem pour les garants. Avec WIMMO, les visites sont individuelles, pour permettre de juger au mieux la cohérence et la situation financière du candidat. Les candidats locataires étant disponibles surtout en soirée, nous nous rendons disponibles en dehors des heures de bureau, y compris le samedi.
Mais attention, le meilleur locataire n’est pas forcément celui qui a les meilleurs revenus. Bien entendu, WIMMO va étudier avec attention le dossier de solvabilité, la véracité des informations, la cohérence des éléments et également si les documents ne sont pas falsifiés. Mais surtout, WIMMO va vérifier que le locataire est fiable, motivé et compte rester un certain temps dans le logement. Chaque dossier est étudié par deux conseillers et en réunion de validation. Trouver un locataire rapidement est également essentiel car sur la métropole bordelaise, le préavis de votre locataire n’étant que d’un mois, il s’agit donc de ne pas avoir de vacance locative. De ce côté, WIMMO enregistre un taux de vacance locative inférieur à 0,01%.

Chaque contrat et acte de location est rédigé manuellement par un conseiller de l’agence disposant des autorisations administratives de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Bordeaux. Ce dossier est ensuite contrôlé par un autre conseiller pour éviter toute erreur.
Ce document n’est pas à négliger car il est le document de référence en cas de litige. Il s’agit pour WIMMO d’utiliser toute sa maitrise du sujet et son expérience pour éviter tout souci ultérieur avec le locataire. Nos états des lieux sont rédigés avec des photos, un inventaire et des termes très précis afin de sécuriser locataires et propriétaires. WIMMO est une des rares agences à ne pas déléguer à des sous-traitants les états des lieux.
Chaque locataire et bailleur ont leur propre définition de l’entretien du logement, c’est pourquoi WIMMO donne au locataire sa propre définition avant son entrée, de manière à éviter tout conflit lors de sa sortie. Nous lui donnons un livret d’accueil très utile et un pré-état des lieux avant son départ.
Nous relevons les compteurs : gaz, électrique et eau.
L'agence Wimmo vous accompagne dans la gestion administrative de vos démarches et s'occupe de fournir l'ensemble des documents qui seront nécessaires à la bonne marche de la location.
Délivrance de relevés de gestion, calcul des provisions pour charges, édition de quittances, édition d’avis d’échéances, relance immédiate du locataire en cas de retard de paiement, révision annuel du loyer dans le respect de la loi ALUR et des plafonds de défiscalisations, répartition des charges locataire/propriétaire, régularisation des charges et des consommation d’eau, récupération et édition du relevé de taxe d’ordures ménagères et taxe foncières pour les locaux commerciaux, virement mensuel, paiement de la prime d’assurance, restitution au locataire du dépôt de garantie. Représentation en assemblées générales, rédaction de compte rendus après assemblée générale, assistance aux démarches administratives, suivi des déclarations dommage ouvrage faite par le syndic, édition du décompte après départ du locataire.
Édition et envoi d’une aide à la déclaration fiscale reprenant les éléments comptables en notre possession pour les particuliers et les personnes morales, aide à la déclaration H1, H2, 2044 EB.
Rédaction et réponse aux courriers de contentieux et de pré contentieux, représentation en commission de conciliation, préparation du dossier juridique pour l’avocat ou l’assurance.
Ceci doit être une vigilance de tous les instants. Dans le cas contraire, votre logement peut vite se dégrader, perdre de son attractivité et de sa valeur. Si c’est votre choix, nous gérons les travaux jusqu’à un montant défini en amont avec vous. Ainsi, nous gérons les urgences, les travaux de remise en état, les travaux obligatoires de mise aux normes et d’améliorations si besoin. Enregistrement des demandes de travaux, choix de l’artisan, choix du devis, suivi des travaux, règlement, déclenchement garanties biennales et de parfait achèvement avec le promoteur. Pour les travaux, même très techniques et complexes, nous avons le savoir-faire.
Nous vous accompagnons lors de la livraison de votre logement neuf, et effectons également un suivi administratif et compable sur l'extranet - qui sera opérationnel d'ici 2019.
Wimmo met également à disposition des locataires, une application mobile leur pemettant de nous prevenir facilement et sans délais, en cas d'incident ou de problème dans leur logement.
WIMMO est aussi votre médiateur pour gérer au mieux tout conflit pouvant intervenir avec le locataire, le promoteur, le constructeur, le syndic, les fournisseurs ou un voisin. Nous serons vous guider au mieux pour régler ce conflit et trancher quand c’est nécessaire.
Le mandat de gestion WIMMO est l’un des plus détaillé du marché.
Reprendre la gestion d’un logement déjà loué n’est jamais chose facile. Pour bien faire, WIMMO fera un audit très poussé de votre dossier (bail, annexe, état des lieux, comptabilité, état du logement, contentieux en cours…)
Assurer votre logement contre l’impayé, la détérioration et une protection juridique.

De la gestion d’un logement ou local isolé, d’un immeuble entier ou d’un parc locatif, WIMMO saura mettre en place toute son expérience et sa rigueur à votre service.

l'Agence WIMMO en quelques chiffres...

 

Tarification de l'assurance loyers impayés : 1,70% des sommes quittancés (la moins chère du département, pour d’excellentes garanties)

 

Taux de vacance locative :
moins de 0,01%

2005

Spécialiste en gestion locative depuis 2005

Témoignages