Assurance des loyers impayés de WIMMO

Notre agence immobilière WIMMO est très attentive au choix des locataires. Mais un accident de la vie ou une erreur de casting peuvent malheureusement arriver. Dans ce cas, il est rassurant pour un propriétaire de savoir que l’assurance loyers impayés va prendre le relais et couvrir tous vos frais. D'autant plus que cette assurance est déductible fiscalement.

Grâce à son faible taux de sinistralité, WIMMO vous propose, pour la gestion locative, une assurance loyers impayés à un tarif très compétitif. Vous bénéficiez aussi des meilleures garanties du marché.

Cette assurance n’est pas obligatoire mais seulement recommandée. Et comme le prévoit la loi BOUTIN, elle n'est pas cumulable avec des garants (sauf pour les locataires étudiants).

Détails de notre assurance loyers impayés

L'assurance loyer impayé, appelée aussi garantie des loyers impayés (GLI), est souscrite par le propriétaire via notre contrat groupe. Le plafond global de garantie atteint 90 000€ par logement.

L’assurance indemnise et couvre le préjudice du bailleur. Mais les locataires restent tenue de rembourser les sommes dues.

Du fait de notre taux de sinistralité très bas, nous proposons cette garantie à 1,70 %* à nos clients.

Garantie loyers impayés	Sans limitation de durée Prise en charge dès le premier mois d'impayé Max. 4000€ / mois
Détériorations immobilières	10 000€
Frais de contentieux	Sans limitation
Frais de déménagement	2 mois de loyers (très utile en cas de contentieux avec le locataire)
Loyers impayés après départ prématuré ou décès du locataire	Jusqu’à récupération des lieux
Protection juridique	20 000€ par litige
Franchise	Aucune

Pour en savoir plus sur cette assurance, renseignez-vous auprès de votre conseiller WIMMO, agence immobilière Pessac spécialisée en Gestion locative. 

* Taux le moins cher du département de Gironde constaté au 01/11/2013

Quid de l'assurance vacance locative

Vous pouvez demander à votre conseiller WIMMO de souscrire à l'assurance vacance locative. Mais dans un marché immobilier dynamique comme en Gironde, elle ne semble que très peu utile. La Métropole de Bordeaux est en zone tendue (c'est-à-dire qu'il y a plus de demandes de locataires que de biens disponibles à la location). De plus, WIMMO a acquis une notoriété importante sur la région. Nous sommes l'agence immobilière la plus suivie sur Instagram. Cette visibilité nous assure une mise en location ou relocation très rapide. 

Dans ce contexte, souscrire l'assurance vacance locative n'est pas nécessaire pour les biens locatifs sur la métropole bordelaise.

Voici les principales raisons d'un bien qui ne trouve pas de locataires pendant plusieurs mois :

• le logement a un problème et en l’occurrence, il faut le régler (travaux à faire, résidence peu entretenue, problème de voisinage….) ;
• le loyer demandé est trop cher ;
• votre agent immobilier ou gestionnaire locatif fait mal son travail. 

 

 

Réponses à vos questions à l'assurance loyers impayés

Comment fonctionne l'assurance loyers impayés ?

L'assurance ou garantie des loyers impayés est un dispositif mis en place pour assurer les propriétaires-bailleurs contre les risques locatifs. Cette assurance permet de se prémunir contre les impayés de loyer et de charges locatives ainsi que les dégradations locatives. Elle peut même couvrir les dépenses liées à une procédure d'expulsion. La souscription d'une assurance loyers impayés est facultative. Mais WIMMO la conseille vivement pour sécuriser votre investissement locatif en cas d’absence de garant.

Auprès de qui souscrire l’assurance loyers impayés ?

Cette assurance est souvent souscrite auprès d'une compagnie d'assurance ou d'un assureur spécialisé dans la gestion locative. Pour bénéficier de la garantie, le propriétaire-bailleur doit respecter certaines conditions. En faisant appel à WIMMO pour la gestion locative de votre bien, nous vous proposons une assurance loyers impayés négociée à un tarif très compétitif.

Quand déclencher l'assurance loyer impayé ?

Le paiement des loyers à échéance est la première source de litige entre propriété et locataire. En cas de non-paiement des loyers, le propriétaire-bailleur doit effectuer une mise en demeure de paiement auprès du locataire. Si aucune réponse n'est obtenue, il est possible d'engager une procédure de recouvrement en faisant appel à un huissier. Si cette procédure ne permet pas d'obtenir le paiement des loyers impayés, le propriétaire peut alors faire valoir son assurance loyers impayés. En tant que gestionnaire locatif, WIMMO prend en charge toute la procédure, de la relance du locataire au dossier de prise en charge auprès de l’assureur.

Quel est le cout d’une assurance loyer impayé ?

Le montant de la garantie de loyer dépend du contrat d'assurance souscrit et varie en fonction du niveau de couverture choisi. Avec WIMMO, vous bénéficiez de notre tarif négocié qui vous garantit l’assurance loyer impayé la moins chère en Gironde.

Il convient cependant de bien vérifier les conditions de souscription et de couverture, en fonction de ses besoins et de la solvabilité des locataires. Nous conseillons une garantie qui couvre les loyers impayés, les frais de procédure, les détériorations et les dégradations locatives. Il peut être utile d’intégrer l’assurance pour la vacance locative en fonction des biens.

La garantie ne couvre pas systématiquement tous les cas de non-paiement des loyers. Certaines compagnies d'assurance imposent un délai de carence entre la signature du contrat de bail et la prise en charge des sinistres. Par ailleurs, certaines exclusions peuvent être prévues dans les contrats, comme les dégradations volontaires commises par le locataire.

Quel type de bail n'est pas couvert par assurance loyer impayé ?

L’assurance loyers impayés (GLI) ne couvre pas tous les contrats de location. Elle s’applique uniquement aux baux d’habitation principale conformes à la loi ALUR. Les baux meublés touristiques, les locations saisonnières, les baux commerciaux ou les sous-locations ne sont pas éligibles. De même, certains contrats refusent de couvrir les colocations si les locataires ne présentent pas une caution solidaire ou une solvabilité suffisante. Avant de souscrire une assurance, le propriétaire doit vérifier que son bail est compatible avec les critères imposés par les assureurs.

Quels locataires sont éligibles à l'assurance loyers impayés ?

Les locataires éligibles doivent répondre à des critères stricts de solvabilité définis par les compagnies d’assurance. En général, le montant du loyer charges comprises ne doit pas dépasser 33 % des revenus nets mensuels (taux d’effort). Le dossier doit contenir des pièces justificatives (contrat de travail CDI hors période d’essai, trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition). Les profils précaires (CDD, étudiants, apprentis) peuvent être exclus, sauf si la garantie Visale (Action Logement) est acceptée comme cautionnement. Ces conditions visent à limiter le risque de défaut de paiement et d’impayés de loyers.

Est-il possible de souscrire une assurance loyer impayé (GLI) avec un locataire déjà en place ?

Oui, mais sous conditions. Certains contrats d’assurance loyers impayés permettent de couvrir des locataires en place, à condition que ceux-ci n’aient eu aucun incident de paiement lors des 6 derniers mois. L’assureur peut exiger des justificatifs récents (bulletins de salaire, avis d’imposition, attestation d’assurance habitation). Si le locataire présente un historique d’impayés de loyers, l’adhésion sera refusée. Le propriétaire doit donc vérifier la solvabilité du locataire avant la souscription d’un contrat GLI, afin de garantir la prise en charge des loyers impayés et frais de recouvrement en cas de sinistre.

Comment calculer la solvabilité d'un locataire ? 

La solvabilité du locataire se calcule en comparant son revenu net mensuel avec le montant du loyer et des charges comprises. La règle la plus courante impose que le locataire gagne au moins 3 fois le loyer mensuel charges incluses. Exemple : pour un loyer de 800 €, le candidat doit justifier d’au moins 2 400 € nets. Les assureurs exigent aussi des justificatifs (contrat de travail, revenus fonciers ou salariaux, indemnités, allocations). Le calcul du taux d’effort permet d’évaluer si le candidat est solvable et donc éligible à une garantie loyer impayé.