Foire aux questions sur la vente immobilière

La période idéale pour vendre une maison ou un appartement à Pessac dépend de l’offre et de la demande du marché local. Généralement, le printemps (autour de Pâques) et la fin septembre sont propices aux visites. Votre bien bénéficie d’une luminosité favorable pour mettre en valeur votre bien, notamment les extérieurs. Cependant, le moment pour vendre sera souvent dicté par vos projets personnels plutôt que par la saison. Découvrez tous nos conseils pour vendre votre bien à Pessac.

Pour une estimation précise de la valeur vénale de votre bien immobilier, privilégiez l’expertise d’un professionnel local comme WIMMO. En effet, les estimations immobilières en ligne font appel à l’intelligence artificielle. Ces IA se basent sur des données communiquées par les notaires, avec un à deux ans de retard. Pour une estimation de votre bien fiable à Pessac ou en métropole de Bordeaux, vous devez prendre en compte des éléments objectifs. Cela comprend la qualité du bien, les travaux récents, l’exposition, le potentiel d’agrandissement et l’aménagement du logement. Le prix au m2 à Pessac varie aussi selon les quartiers. WIMMO adopte cette approche détaillée qui garantit une évaluation impartiale et réaliste de votre maison ou appartement.

Pour vendre un bien immobilier à Pessac ou dans la région bordelaise, vous devez fournir plusieurs documents obligatoires :

• Titre de propriété
• Diagnostics immobiliers (DPE, ERNMT, amiante, plomb, électricité, loi Carrez)
• Plans et informations sur les servitudes
• Dernières factures d’énergie et taxe foncière
• Documents de copropriété (si applicable)
• Pré-état daté et documents relatifs à la copropriété
• Factures de travaux des 10 dernières années avec attestations décennales
• Documents d’urbanisme (permis, déclarations préalables, certificats de conformité)
• Pièces d’identité et livret de famille
• Plans détaillés du logement et du terrain

Dans le cadre d’un mandat de vente, WIMMO vous accompagne dans toutes les étapes de la vente, inclus la constitution de ce dossier de vente.

À Pessac et dans la métropole bordelaise, le délai moyen de vente se situe entre 60 et 90 jours avec WIMMO. Ce délai varie selon l’emplacement, l’état du bien à vendre, le prix demandé et la demande locale. Pour obtenir une estimation plus précise du délai de vente de votre bien, faites appel à agence immobilière locale. Elle fournira une évaluation personnalisée en fonction des caractéristiques de votre bien et du marché immobilier actuel à Pessac. Elle vous conseillera sur le calendrier immobilier à suivre pour vendre vite et au prix.

Nous vous recommandons par ailleurs de passer par une agence immobilière spécialisée à Pessac qui utilise les réseaux sociaux et les canaux de diffusion 2.0. Ces stratégies marketing modernes accélèrent le processus de vente immobilière en optimisant la visibilité du bien.

Voici les principaux avantages de passer par une agence immobilière, comme WIMMO, pour vendre un bien à Bordeaux et sur sa métropole :

• Estimation précise basée sur une connaissance approfondie du marché local
• Visibilité accrue grâce à des réseaux de diffusion étendus (sites web, contacts acheteurs, etc.)
• Gain de temps considérable (gestion des visites, négociations avec les acquéreurs, démarches administratives)
• Expertise juridique assurant la conformité de la transaction et du respect de démarches légales, limitant les risques d’erreurs ou de litiges.
• Prévention des contentieux potentiels avec les acquéreurs
• Sécurisation des visites
• Retours objectifs sur les visites et négociation optimale du prix

Une visite de bien immobilier commence généralement par une présentation générale du logement et de ses caractéristiques. Voici quelques conseils pour bien vous préparer :

• Dépersonnalisez les lieux : rangez les objets personnels afin que les visiteurs puissent mieux se projeter.
• Mettez en avant les points forts : faites en sorte que la maison soit propre, bien rangée, et en valeur (bonne luminosité, espace dégagé).
• Préparez des documents : ayez les diagnostics immobiliers et autres informations importantes à portée de main.
• Soyez disponible pour répondre aux questions : montrez-vous flexible et à l’écoute des potentiels acheteurs.

À Pessac, les quartiers les plus recherchés se distinguent par leur praticité et leur proximité avec Bordeaux. Le centre-ville, Razon, Ladonne, Noès, Sardine, Candau et Le Monteil sont particulièrement appréciés pour leurs commodités et leur accessibilité. Ces zones offrent un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.

D’autres quartiers à Pessac comme Alouette, Cap de Bos et Magonty gagnent en popularité. Ils attirent les acheteurs à la recherche d’un cadre de vie plus verdoyant.

Le choix du quartier dépend de vos priorités : proximité des transports, écoles, espaces verts ou commerces. WIMMO peut vous guider dans la sélection du quartier idéal à Pessac et autour de Bordeaux selon vos critères.

La décision de rénover avant la vente dépend de l’état actuel de votre bien et du profil d’acheteurs visé. Des rénovations mineures, comme un rafraîchissement peinture, peuvent améliorer l’attrait de votre maison ou appartement et accélérer la vente. Cependant, des gros travaux (comme la rénovation complète) ne sont pas toujours rentables. Une alternative intéressante consiste à adopter le home staging. Cette technique de valorisation immobilière permet de moderniser l’apparence sans investissement conséquent. WIMMO recommande une approche personnalisée. Nos agents immobiliers évaluent votre bien et suggèrent les améliorations les plus pertinentes pour optimiser sa valeur sur le marché pessacais, tout en respectant votre budget.

Lors de la vente d’un bien immobilier, plusieurs frais sont à prévoir.

• Les honoraires d’agence, généralement entre 4 % et 8 % du prix de vente, constituent souvent le poste le plus important. Le montant de ces frais sont indiqués dans le mandat de vente.
• S’ajoutent les frais de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, etc.), variant selon les caractéristiques du bien.
• Si le bien n’est pas votre résidence principale, une taxe sur la plus-value immobilière peut s’appliquer.

Bien que les frais de notaire soient à la charge de l’acheteur, ils peuvent influencer les négociations. WIMMO vous propose un bilan personnalisé des frais afin de les anticiper et optimiser la vente.

Le mandat simple permet de confier votre bien à plusieurs agences immobilières. Cela multiplie potentiellement les opportunités mais attention cela dilue aussi l’engagement des professionnels. Le mandat exclusif, lui, consiste à confier la vente à une seule agence pour une durée déterminée.  L’agence est alors plus impliquée dans la promotion et la vente du bien, car elle a l’exclusivité. Cela permet souvent une vente plus rapide et à un meilleur prix.

Et connaissez-vous le mandat Succès ? WIMMO innove et est la seule agence à proposer ce mandat ultra-complet. Le mandat Succès allie les avantages de l’exclusivité sans ses contraintes. Cette formule unique offre un service premium, une promotion intensive de votre bien.

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• DPE collectif pour les logements en copropriété (évolution de la réglementation immobilière 2024) ;
• Diagnostic amiante et plomb (si le bien a été construit avant 1997 pour l’amiante et 1949 pour le plomb) ;
• Diagnostic électricité et gaz (si les installations ont plus de 15 ans) ;
• Diagnostic termites dans les zones concernées.
• Loi carrez pour les copropriétés
• L’ERP (État des Risques et Pollutions)
• Et sur quelques communes bordelaises, l’assainissement

Les diagnostics immobiliers ci-dessus doivent être réalisés par des professionnels certifiés et sont indispensables pour conclure la vente.

WIMMO coordonne tous ces diagnostics pour vous, assurant une vente conforme et sereine à Pessac.

Oui, vous pouvez tout à fait vendre un bien loué et en cours de bail. Cette situation peut restreindre le nombre d’acheteurs potentiels. Beaucoup d’acquéreurs recherchent un bien libre afin de l’occuper rapidement. L’acheteur devra en effet respecter le bail en cours. Cela impacte le prix de vente et peut générer une moins-value de 10 à 20 %.

Grâce au congé pour vente, vous pouvez opter pour une vente sans locataire. Dans ce cas, un préavis de 6 mois est requis pour un logement vide (3 mois si meublé). WIMMO vous conseille sur la meilleure stratégie à adopter, en fonction du marché local et de votre situation spécifique.

La principale taxe lors de la vente d’un bien à Pessac est la taxe sur la plus-value immobilière. Elle s’applique uniquement si le bien vendu n’est pas votre résidence principale et si vous réalisez un bénéfice sur la vente.

Le montant de cette taxe sur la plus-value immobilière dépend de la durée de détention et du profit réalisé. Des exonérations existent notamment pour les longues détentions ou en cas de réinvestissement dans une nouvelle résidence principale.

WIMMO vous conseille sur les stratégies pour optimiser votre situation fiscale, comme le calcul précis de la plus-value ou l’identification des dépenses déductibles.

Pour sécuriser votre vente d’un bien immobilier contre un désistement de l’acheteur, il existe plusieurs mesures. La promesse ou le compromis de vente inclut généralement une clause pénale ou un dépôt de garantie, généralement de 5 à 10 % du prix. Si l’acheteur se désiste sans raison valable, ce dépôt vous revient en compensation.

Par ailleurs, pensez à clairement définir les conditions suspensives, comme l’obtention du prêt, dans le compromis de vente.

WIMMO recommande également d’établir un calendrier précis pour les démarches de l’acheteur et de maintenir une communication régulière. Notre expertise en droit immobilier local vous assure une rédaction rigoureuse de ces documents de pré-vente et de réduire les risques de désistement.

Pour attirer plus d’acheteurs, assurez une bonne présentation de votre bien immobilier. Voici quelques conseils :

• Désencombrez : Libérez l’espace pour donner une impression de volume.
• Nettoyez et réparez : Une maison propre et bien entretenue fait toujours meilleure impression.
• Mettez en scène : Un aménagement neutre et moderne permet aux acheteurs de mieux se projeter.
• Photographies professionnelles : De belles photos mettent en valeur votre bien en ligne.

Mise en valeur des points forts : Si vous avez un jardin, une terrasse ou une belle vue, assurez-vous que ces éléments sont bien mis en avant.