Calendrier : les étapes d’une vente immobilière

Vendre un bien immobilier à Pessac implique de suivre un processus structuré et méthodique pour garantir une transaction réussie. Du choix de l’agence immobilière à la remise des clés, chaque étape est essentielle pour sécuriser et optimiser la vente de votre bien. Voici un calendrier détaillé des étapes d’une vente immobilière.

Etapes pour vendre votre bien immobilier à Pessac

Etapes de la vente avant la signature du compromis

Choisir l’agence immobilière

Vous trouverez de nombreuses agences immobilières à Pessac, dont WIMMO ! Commencez par identifier les agences spécialisées en transaction. Un premier rendez-vous vous permettra de faire connaissance et de sélectionner une agence immobilière de confiance, avec une bonne connaissance du marché local. Comparez les prestations (le plus important) et les honoraires des différentes agences avant de faire votre choix. Mais surtout la confiance doit être établie avec votre agent immobilier.

Estimer la valeur du bien

L’une des principales étapes d’une vente immobilière est la valorisation du bien. La règle pour vendre vite et bien est de fixer le juste prix, ni trop haut ni trop bas. Une estimation juste de la valeur vénale de votre bien vous assure de vendre rapidement et en adéquation avec le marché immobilier.  WIMMO a développé un processus d’estimation précis d’un bien immobilier nous permettant d’être certain à plus de 95 % du prix. Cette évaluation prend en compte différents éléments objectifs tels que la localisation, le type de bien, les tendances du marché dans votre quartier. Elle s’appuie également sur une méthode unique. Nous savons définir combien d’acquéreurs seront intéressés par votre bien.

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Signature du mandat de vente

Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le vendeur du bien et un professionnel de l’immobilier à qui le propriétaire confie la vente de ce bien. Il existe plusieurs types de mandats, dont les plus courants sont le mandat exclusif et le mandat simple. Chez WIMMO, nous proposons le mandat Succès. Ce contrat vous assure une transparence totale et une implication maximale de l’agence pour vendre votre bien dans les meilleures conditions.

Rédiger l’annonce immobilière

L’annonce pour la vente d’un bien doit être claire et détaillée en mettant en valeur ses atouts. Des photos de qualité et toutes les informations pertinentes permettent également d’attirer les acheteurs potentiels. Renseignez sur le bien à vendre et aussi sur la qualité en achetant à seulement 10 minutes de Bordeaux. Il s’agit là d’un exercice qui peut paraître facile, mais qui ne l’est pas vraiment. Une annonce non percutante et/ou une mauvaise photo et cela ne fonctionne pas.

Préparer le dossier de vente

Le processus de vente en immobilier implique une obligation d’informations en tant que vendeur. WIMMO vous aide à réunir tous les documents obligatoires et utiles aux futurs acquéreurs pour se projeter et faire une offre d’achat.

Il s’agit, par exemple, de la taxe foncière, du règlement de copropriété, des factures de travaux, de la DAACT, des assurances des artisans, dommage ouvrage, tous les éléments de la copropriété ou du lotissement, le pré état daté, la matrice cadastrale, la note d’urbanisme pour vérifier l’alignement, le décompte annuel, les diagnostics (DPE, termites…), le cahier des charges, le diagnostic assainissement…

Organiser les visites

Préparez votre bien pour les visites afin de le présenter sous son meilleur jour. Notre agent immobilier se charge de faire visiter et de répondre aux questions des visiteurs.  Il devra bien entendu adapter la visite à chaque acquéreur, car les besoins de chacun sont différents.

Etudier les offres d’achat

Les offres d’achat peuvent être au prix ou bien en dessous du prix estimé. Nous vous aidons à analyser ces propositions d’achat, en tenant compte du prix proposé, des conditions de financement des acheteurs et des éventuelles clauses suspensives. Notre objectif est de vous assurer de vendre dans les meilleures conditions.

Signer l’offre d’achat

L’engagement juridique débute uniquement au moment où le propriétaire vendeur contre-signe l’offre d’achat. Avant cette signature, rien ne lie l’acheteur et le vendeur.

Signer la promesse de vente

Le compromis de vente ou « promesse de vente » est un des deux avant-contrats scellant un accord entre un propriétaire et un acheteur. Dans le cadre d’un compromis, les deux parties s’engagent l’un comme l’autre à conclure la vente à un prix déterminé.

La signature du compromis s’accompagne du versement par l’acquéreur d’un dépôt de garantie correspondant à environ entre 5 % du prix de vente.

WIMMO dispose des compétences juridiques pour rédiger le compromis de vente et organiser sa signature par les deux parties.

Etapes de la vente après la signature du compromis

Période de rétraction

L’acheteur bénéficie d’un délai de 10 jours pour se rétracter sans pénalité. Ce délai commence à compter du lendemain de la signature du compromis de vente. Pendant cette période, l’acheteur peut revenir sur sa décision sans avoir à justifier sa rétractation.

Passé ce délai, la vente devient définitive.

Obtention du financement

L’acheteur doit obtenir un financement, généralement un crédit immobilier. Cette étape comprend la recherche de l’offre de prêt, la constitution du dossier de demande de prêt et l’obtention de l’accord de principe de la banque. Cette phase peut prendre de 4 à 6 semaines.  L’acquéreur doit obtenir l’offre de prêt de sa banque dans les 45 jours suivant la signature du compromis.

Levée des conditions suspensives

Le compromis de vente contient souvent des conditions suspensives (comme l’obtention du prêt par l’acheteur, l’obtention d’un permis de construire). La levée de ces conditions est nécessaire pour concrétiser la vente. Cette étape implique la vérification que toutes les conditions prévues dans le compromis sont remplies.

Signature de l’acte de vente immobilière

Une fois les conditions suspensives levées et le financement obtenu, la signature de l’acte de vente définitif peut avoir lieu. La signature de l’acte de vente immobilier se déroule chez le notaire. Il s’assure de la validité de tous les documents et du transfert de propriété. Les fonds sont également transférés à ce moment-là.

C’est le moment où l’acheteur devient officiellement propriétaire du bien immobilier. Une dernière vérification de l’état des lieux peut être effectuée pour s’assurer que le bien est conforme à ce qui a été convenu.

Remise des clés

Le jour de la signature de l’acte de vente, le vendeur remet les clés du bien au nouveau propriétaire.

Et avant cela, l’agence doit effectuer avec l’acquéreur une visite de contrôle pour vérifier que tout est en ordre et faire les relevés des compteurs.

Calendrier : les principales étapes d’une vente immobilière

 

Étape	Description	Durée estimée
1. Signature du mandat de vente	Formaliser l’accord avec l’agence immobilière	1 jour
2. Préparation de la vente	Analyser le marché, estimer le prix du bien, et rassembler les documents nécessaires	1 à 2 semaines
3. Mise en vente du bien	Prise de photos, rédaction de l’annonce, diffusion sur les plateformes	1 à 2 semaines
4. Organisation des visites	Planification et réalisation des visites avec des acheteurs potentiels	2 à 8 semaines
5. Réception des offres d’achat	Analyse et négociation des offres reçues	1 à 2 semaines
6. Acceptation d’une offre	Choix de la meilleure offre et accord de principe avec l’acheteur	1 jour
7. Signature du compromis de vente	Signature du compromis de vente chez le notaire, avec un dépôt de garantie	1 à 2 semaines
8. Délai de rétractation	Période légale pendant laquelle l’acheteur peut se rétracter	10 jours
9. Obtention du financement	L’acheteur obtient son prêt immobilier, condition suspensive du compromis	4 à 6 semaines
10. Levée des conditions suspensives	Vérification de la satisfaction des conditions suspensives	1 à 2 semaines
11. Signature de l’acte de vente	Signature finale chez le notaire et transfert de propriété	2 à 4 semaines après obtention du financement
12. Remise des clés	Remise des clés à l’acheteur et finalisation de la vente	Le jour de la signature de l’acte

 

Ce calendrier de vente immobilière est approximatif. Les délais peuvent varier en fonction de la complexité de la transaction. Chez WIMMO, la vente d’un appartement ou d’une maison à Pessac dure entre 15 jours et 4 mois une fois le bien mis en vente.