Vous envisagez de vendre votre appartement ou maison situé dans la Métropole de Bordeaux. Les simulateurs en ligne vous apportent une première estimation immobilière. Mais rien de tel que de faire appel à un expert immobilier pour affiner le calcul du prix. En plus de 15 ans, nous avons pu accompagner de nombreux vendeurs dans l’estimation des biens immobiliers à Bordeaux et sa métropôle. Notre objectif est de vous apporter notre expertise en transaction pour cette première étape cruciale pour la mise en vente.

Valeur vénale d’un bien immobilier : définition

Dans notre jargon immobilier, nous parlons de valeur vénale d’un bien. Il s’agit de sa valeur marchande.

La valeur vénale représente le prix auquel un bien pourrait être vendu sur le marché. Cette évaluation prend en compte différents facteurs. Et la règle pour vendre vite et bien est d’estimer votre bien immobilier au juste prix.

Processus d’estimation d’un bien immobilier par WIMMO

WIMMO a développé un processus d’estimation précis d’un bien immobilier à Bordeaux. Notre objectif est de garantir que votre bien soit évalué à sa juste valeur sur le marché bordelais et sa région.

• Analyse initiale du bien et de son environnement : Tout commence par une analyse approfondie de votre bien ainsi que de son environnement immédiat. Nous prenons en compte chaque détail qui pourrait influencer la valeur de votre maison ou appartement. Cela va des caractéristiques intérieures et extérieures à son emplacement.
• Comparaison avec les biens similaires : Nous effectuons ensuite une comparaison détaillée avec des biens similaires présents sur le marché local. Cela nous permet d’évaluer où votre bien se positionne par rapport à la concurrence. Nous pouvons ainsi établir un prix réaliste qui reflète les réalités du marché.
• Connaissance précise du marché immobilier bordelais : Notre équipe immo possède une connaissance approfondie des quartiers de Bordeaux et de ses environs. Cette compréhension du marché nous permet de prendre en compte les particularités propres à chaque quartier.
• Wimmo a développé une méthode d’estimation unique, le WICOTE, prenant en compte les critères négatifs et positifs de votre bien et la conjoncture immobilière de votre quartier.
• Réunion d’estimation : une fois les études effectuées, le service transaction de l’agence se réunit pour partager ses estimations immobilières et donner son avis sur chacune d’entre elles.

Principaux critères pour estimer un bien immobilier à Bordeaux

La détermination de la valeur vénale d’un bien dépend de nombreux paramètres. Voici une liste des éléments des éléments essentiels à prendre en compte pour l’estimation de votre bien immobilier.

Caractéristiques du bien à vendre

• Type de bien : Appartement, maison, loft, studio… chaque type de bien a sa propre dynamique de prix.
• Surface habitable : La surface habitable ou surface Carrez prend en compte uniquement les surfaces dont la hauteur sous plafond est égale ou supérieure à 1,80 mètre. Plus la superficie est grande, plus le prix tend à être élevé.
• Nombre de pièces : On ne comptabilise que les pièces principales. Le nombre de chambres influe notamment sur la valeur.
• État général : L’état du bien est essentiel. Un logement bien entretenu, avec des équipements modernes, a une valeur plus élevée.
• Année de construction et qualité de la construction : Les bâtiments anciens et les bâtiments neufs peuvent avoir des prix différents. La qualité de la construction et des matériaux utilisés entre en compte également dans l’estimation du bien à vendre.
• Équipements et aménagements : La présence d’espaces extérieurs, de garages, de piscines, de jardins… peut augmenter la valeur immobilière.
• État de la cuisine et de la salle de bains : Ce sont des pièces clés dans une maison. Une cuisine et une salle de bains modernes et bien entretenues peuvent faire augmenter le prix. A savoir que vous pouvez valoriser ce mobilier qui ne sera pas inclus dans le calcul de frais de notaire.

Localisation et environnement

• Localisation géographique : L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants dans l’estimation immobilière. La proximité des commodités, des transports en commun, des écoles et des espaces verts peut influencer considérablement sa valeur.
• Environnement du bien : Le quartier et ses caractéristiques (calme, animé, résidentiel, etc.) ont un impact. La proximité des commerces, des transports en commun, des écoles, des parcs… peut jouer un rôle dans la détermination du prix.
• Vue et exposition : Une vue agréable ou une bonne exposition au soleil peut influencer la valeur. L’absence de vis-à-vis est également un plus.
• Réglementation : Les réglementations locales et nationales en matière d’urbanisme, de construction… peuvent affecter la valeur.
• Historique des ventes comparables : L’analyse des ventes récentes de biens similaires dans le même secteur peut fournir des indications sur les prix (Voir notre article sur les prix immobiliers à Pessac).

Faites estimer votre bien immobilier gratuitement par WIMMO

L’estimation de la valeur de votre bien requiert une bonne connaissance du marché immobilier local. Nous nous référons aux ventes réalisées dans votre quartier pour établir des comparaisons avec des biens similaires.

Faire appel à un expert immobilier vous assure de prendre en compte tous ces critères de manière équilibrée pour une estimation précise. Nous proposons une estimation immobilière gratuite et sans engagement. Contactez-nous !

FAQ : Réponses à vos questions concernant l’estimation de biens immobilier à Bordeaux

Quel est le coût d’une estimation immobilière ?

Cela dépend de qui la réalise. Les agences immobilières, comme WIMMO, proposent généralement l’estimation gratuitement. En revanche, un notaire facturera généralement entre 200 et 500 €, en fonction de la complexité du bien et du marché local. Les simulateurs en ligne sont souvent gratuits (en contre partie de vos coordonnées). Et ces estimations restent indicatives et moins précises qu’une analyse réalisée sur place par un professionnel.

Mon appartement à Bordeaux est-il plus rentable à vendre ou à louer ?

Difficile de répondre sans une analyse de votre situation. La rentabilité dépend, en effet, de plusieurs facteurs : prix de vente estimé, demande locative, fiscalité et coûts annexes (entretien, charges, taxe foncière…) Si vous vendez, une plus-value peut être intéressante, surtout dans un marché en hausse. Si vous louez, une location meublée offre des avantages fiscaux intéressants en régime LMNP. Nous pouvons vous aider à simuler ces scénarios pour déterminer la meilleure option selon vos objectifs.

Dois-je faire des travaux avant de vendre mon appartement ?

Oui, faire des travaux peut augmenter la valeur de votre bien et accélérer sa vente. Mais cela dépend essentiellement de l’état initial de l’appartement. Nous recommandons de prioriser sur les travaux de mise aux normes (énergie, sécurité) et de rénovation énergétique. Pensez également aux travaux qui apportent une réelle plus-value, comme une cuisine ou une salle de bains modernes. Attention à ne pas investir plus que ce que ces travaux peuvent rapporter en retour. Nous pouvons établir une estimation préalable afin de vous indiquer si des travaux sont nécessaires et leur impact sur le prix de vente.

Puis-je vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l’agence immobilière ?

Oui, vous êtes libre de fixer le prix de vente de votre logement. Toutefois, cela dépend du type de mandat signé avec l’agence. Dans le cas d’un mandat exclusif, vous ne pouvez pas vendre directement votre bien sans passer par cette agence. Dans le cas d’un mandat simple, vérifiez que vous avez la possibilité de vendre à un prix inférieur à celui affiché par l’agence. Par ailleurs, un prix de vente trop bas pourrait susciter des doutes chez les acheteurs ou vous faire perdre de l’argent inutilement. Nous vous conseillons de discuter avec l’agence pour comprendre les critères retenus dans leur estimation.