Nos 18 conseils pour bien vendre votre logement à Pessac

Vous avez pour projet de vendre un bien immobilier à Pessac ou plus largement sur la métropole de Bordeaux. Vous pouvez décider de le vendre entre particulier ou de faire appel à une agence immobilière pessacaise. Quelle que soit votre préférence, nos experts en transactions immobilières partagent avec vous nos meilleurs conseils pour vendre dans les meilleures conditions.

Tenez-vous prêt à recevoir une offre d’achat !

Préparez votre bien immobilier avant de mettre en vente

1. Faites le ménage et désencombrez : Un logement propre et rangé est plus attirant pour les acheteurs potentiels. Des pièces rangées et désencombrées paraissent plus spacieuses et aisément meublables. Le futur acquéreur doit facilement s’y projeter.
2. Effectuez les petites réparations : Avant la mise en vente d’un bien immobilier, réparez les petits défauts visibles pour donner une meilleure impression. Vous n’êtes pas obligé de passer par du home staging. Toutefois, vous devez proposer un logement décent, sain et attractif.
3. Rafraîchissez la peinture si nécessaire, en privilégiant des couleurs neutres. L’objectif est toujours de présenter votre bien sur son meilleur jour afin de séduire instantanément les acquéreurs potentiels et réduire les délais de vente.

Fixez le bon prix de vente de votre propriété

4. Comparez avec des biens immobiliers similaires vendus récemment dans le quartier. Vous voulez obtenir une estimation du prix de vente au mètre carré à Pessac ? Vous pouvez analyser le prix de biens vendus similaires au vôtre. De même, les simulateurs en ligne vous permettent d’avoir une fourchette de prix du marché, mais ceci est souvent trop approximatif voire faux. Ainsi, vous pouvez consulter notre article sur les prix immobilier des quartiers à Pessac.
5. Tenez compte des atouts spécifiques de votre bien (proximité des transports, écoles, commerces...). Identifier les caractéristiques de votre maison ou appartement bordelais permet de valoriser votre bien pour vendre votre bien au juste prix.
6. Faites estimer votre bien par un agent immobilier. Vous pourrez obtenir une estimation précise et fiable de sa valeur vénale sur le marché local de Pessac. WIMMO a développé une méthodologie d'évaluation immobilière rigoureuse et fiable. Cette approche permet d'obtenir une estimation du prix de vente avec un taux de réussite à 95 %. Le processus prend en compte de nombreux facteurs spécifiques au bien et au marché immobilier à Bordeaux pour assurer une valorisation précise et réaliste.

Mettez en valeur les atouts de Pessac

7. Soulignez la proximité avec Bordeaux et l'excellente desserte en transports en commun. L’infrastructure de transports, avec le train, le tram et les bus, est l’un des atouts considérables de Pessac. De Bordeaux au bassin d’Arcachon, les acquéreurs peuvent rejoindre directement les destinations attractives de la région.
8. Mettez en avant la qualité de vie à Pessac. Commerces, espaces verts, équipements culturels et sportifs… les infrastructures modernes constituent des atouts supplémentaires. L’emplacement de votre bien à vendre à Pessac proche de ces commodités ajoute à la valorisation de votre bien.
9. Valorisez les établissements d'enseignement réputés comme l'Université de Bordeaux. Ce grand domaine universitaire s’étend sur Pessac, Talence et Gradignan. Acheter une maison ou un appartement à Pessac est très intéressant pour les familles qui veulent s’installer sur le long terme sur la métropole de Bordeaux.  

Optimisez votre annonce immobilière

10. Réalisez des photos de qualité mettant en valeur les pièces et les extérieurs de votre bien immobilier. Votre maison a du caractère : villa d’architecte, maison typique bordelaise, appartement atypique… Misez sur les photos pour attirer l’œil des acquéreurs. Wimmo demande régulièrement les services d’un photographe professionnel voire d’un décorateur d’intérieur. Et cela porte très souvent ces fruits.
11. Rédigez une description détaillée et attractive de votre propriété. Il s’agit d’établir un descriptif précis de chaque pièce et aussi de valoriser les atouts et caractéristiques uniques de votre bien (superficie, exposition…). Le domaine dispose d’une piscine, la maison offre une vue sur les vignes de Pessac-Léognan… Mentionnez-le précisément !
12. Mentionnez les points forts du quartier (commerces, écoles, transports). Au-delà des qualités du bien, l’acheteur potentiel va s’enquérir de l’emplacement, de l’ambiance du quartier et de ses commodités.

Choisissez le bon canal de vente des annonces immobilières

13. Utilisez les sites d'annonces en ligne pour une large diffusion de votre annonce immobilière. Nous pensons bien sûr au Bon coin ou encore PAP (de particulier à particulier). Si vous passez également par un agent immobilier, assurez-vous de communiquer le même prix de vente afin de crédibiliser votre offre.
14. Communiquez sur les réseaux sociaux pour toucher un large public d’acquéreurs. Notre force, chez WIMMO, c’est Instagram. Notre compte se positionne parmi les agences immobilières les plus suivies en Gironde.
15. Faites appel à une agence immobilière locale qui connaît parfaitement le marché immobilier à Pessac. On en a une à vous recommander, mais vous allez juger peu objectif. ;-) Un expert en transaction vous apporte son expertise de l’estimation immobilière à la signature chez le notaire. Mieux que le mandat exclusif, avec notre mandat de vente SUCCES, vous n’avez qu’à vous laisser guider. On en parle.

Préparez les visites

16. Mettez en valeur les espaces extérieurs (jardin, terrasse) très recherchés à Pessac. Que cela soit en maison ou en appartement, les extérieurs constituent un atout considérable pour la vente. Présentez-les en dernier pour un effet Waoouh !
17. Préparez un dossier complet avec les diagnostics techniques et de performance énergétique, les plans, le règlement de copropriété... En effet, le vendeur doit impérativement fournir certains diagnostics et documents obligatoires pour vendre un bien immobilier. Pour ne louper aucune étape, nous avons dressé le calendrier complet d’une vente immobilière à Pessac. Suivez chaque étape pour garantir la complétude de votre dossier et vendre rapidement votre bien.
18. Soyez flexible sur les horaires de visite pour accommoder les acheteurs potentiels. Le relationnel entre beaucoup en jeu pour qu’une vente immobilière aboutisse. Nous vous conseillons de rester à l’écoute des acquéreurs jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire.

En suivant ces conseils de nos agents immobiliers, vous augmentez vos chances de vendre votre maison ou appartement rapidement et au meilleur prix à Pessac. Et si vous préférez confier le processus de vente à un professionnel de l’immobilier bordelais, notre équipe transaction est là !