Mettre sa maison en location à Pessac, nos conseils

Nous devons parfois quitter temporairement notre région. Nous avons pour autant envie de conserver notre jolie maison et de l’habiter à notre retour. Louer votre maison à Pessac est donc une très bonne idée à bien des égards. Cette ville située en Gironde est très attractive et recherchée par les locataires. Avant de vous lancer dans la gestion locative à Pessac, nous vous conseillons de bien préparer votre bien immobilier. Experte de la location à Pessac, l’équipe WIMMO vous rappelle les étapes clés pour vous aider dans cette démarche.

Déterminer le montant du loyer à Pessac

Commencez par évaluer le marché locatif à Pessac. Car même si la commune se situe en zone tendue, il est essentiel de la louer au bon prix pour sécuriser vos revenus locatifs et assurer la rentabilité de votre investissement. En vous renseignant sur les locations dans le secteur dans lequel se situe votre maison, vous pourrez avoir une première idée du prix au m2 en location.

La ville de Pessac se divise en une dizaine de quartiers aux ambiances différentes et à l’attractivité variable. Les maisons proches du centre-ville, avec des transports en commun à proximité et des commodités accessibles sont très prisées. Les quartiers les plus recherchés de Pessac sont le centre-ville, les quartiers du NOES, Sardine, les Echoppes, Candau et le quartier de Razon. En raison de sa proximité avec Bordeaux, des hôpitaux, de l’aéroport et du centre universitaire, de manière globale, chaque quartier offre un intérêt à la location. De plus, les types de maisons les plus prisés à Pessac sont les maisons de ville, les pavillons et les appartements de type 2.

Les simulateurs en ligne peuvent également vous donner une estimation en fonction du quartier pessacais. Toutefois, ils ne prennent pas en compte toutes les caractéristiques pour estimer la location à sa juste valeur. Une maison de plain-pied ne se loue pas au même prix qu’une maison avec étage. Les équipements intérieurs et extérieurs, la grandeur du jardin, l’attractivité du quartier sont autant d’éléments pour bien évaluer votre maison à Pessac.

Vous pouvez faire appel à un agent immobilier comme Wimmo pour vous donner une estimation fiable du loyer. Il faudra déterminer au préalable si vous souhaitez louer nu ou meublé.

Notre guide de la location meublée pourra alors vous aider dans ce choix pas si évident. Faites-en la demande via notre formulaire de contact.

Soyez par ailleurs vigilants à bien calculer la surface habitable de votre maison. Une surestimation pourrait vous couter une poursuite en justice par les locataires.

Rénover votre maison à Pessac avant de la louer

Vous avez vécu plusieurs années dans votre maison. Avant de la mettre en location, il est souvent judicieux de prévoir quelques rafraichissements. Nous le conseillons particulièrement quand la maison est très personnalisée. Des murs trop colorés peuvent rebuter certains locataires.

Vous pouvez également envisager quelques travaux de rénovation. Une salle d'eau moderne, une cuisine équipée, une buanderie aménagée peuvent faire la différence. Pour le confort des locataires et des économies d’énergie, pensez par ailleurs aux travaux de rénovation énergétique.

D’ailleurs, un logement avec une mauvaise étiquette ne pourra pas se louer, car classé à présent indécent.

Vous pouvez bénéficier d’aides gouvernementales pour faire réaliser ces travaux. Pour louer une maison à Pessac, vous aurez l’obligation de réaliser certains diagnostics obligatoires. Vous devez ensuite annexer au contrat de location ce dossier de diagnostic technique (DDT).

En cas d’anomalies électriques ou gaz, il est impératif de procéder à la levée et garantir aux occupants une parfaite sécurité des lieux. Faire appel à un professionnel pour effectuer ces travaux engagera sa responsabilité et vous déchargera de votre côté.

Publier votre annonce immobilière

Pour rédiger une annonce immobilière efficace, veillez à fournir une description claire et détaillée de votre bien. Profitez d’une journée ensoleillée pour prendre en photo votre maison et son extérieur. Pensez à mentionner les équipements et les services inclus. Si vous partez loin, une gestion locative professionnelle peut rassurer les futurs locataires.

Si votre bien est bien valorisé et estimé à sa juste valeur, vous devriez avoir un grand nombre de sollicitations. Nous vous préconisons de proposer uniquement un premier échange par mail. Vous pourrez ainsi répondre aux questions complémentaires et au besoin compléter votre annonce. Et cela freine les curieux ou autres escrocs qui veulent rentrer chez vous via les petites annonces immobilières.

Sélectionner les bons locataires

Avant même la visite de votre maison à Pessac, nous vous conseillons de vous assurer de la solvabilité des futurs locataires. Vous pourrez ainsi limiter les visites aux candidats pouvant honorer la location. Pour cela, vous pouvez demander les derniers bulletins de paie du foyer et des garanties locatives. A défaut de garants, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés (GLI). Cette assurance vous permet de maintenir vos revenus locatifs en cas de défaut de paiement du locataire.

La liste des documents à demander aux locataires est disponible sur notre site : https://www.agence-wimmo.fr/location/location-appartement-documents-a-fournir-par-le-locataire

A l’issue de la visite, les locataires intéressés doivent vous transmettre un dossier de location complet. Examinez bien chaque justificatif pour faire votre choix et ne pas être victime de fraude. En location entre particulier, 1 dossier sur 3 est un faux.

 Une fois que vous avez trouvé le locataire idéal, il est temps de gérer votre location.

Signer le contrat de location à Pessac

Vous devez rédiger le bail en respectant la réglementation locative en vigueur, plus particulièrement la loi ALUR. Ce document juridique vous engage et rappelle vos obligations en tant que propriétaire-bailleur. Il est important de bien mentionner les clauses obligatoires au risque de le rendre caduc. 

Depuis le 1^er janvier 2024, vous devez insérer le numéro fiscal du bien.

Vous devez également effectuer un état des lieux d'entrée à l’arrivée des nouveaux occupants. Ce document est à joindre en annexe du bail de location. Il est temps alors de remettre les doubles des clés de votre maison à Pessac. Vous pouvez en conserver un jeu mais n’avez pas le droit d’entrer dans la propriété sans l’autorisation des locataires.

Ensuite, vous aurez à gérer la location de votre maison à Pessac. Il s’agit de collecter le loyer et les charges locatives mensuellement. Vous devez répondre aux demandes de vos locataires. Pour vous soulager de ces démarches, d’autant plus si vous quittez la métropole de Bordeaux, pensez à faire gérer votre bien par un expert. WIMMO est l’agence immobilière de Pessac spécialisée en gestion locative. Nous vous proposons un RDV sans engagement avec un de nos gestionnaires pour étudier et sécuriser votre projet locatif.