Faire construire ou acheter : quelle solution pour devenir propriétaire ?

Prêt à franchir le cap de devenir propriétaire ? Entre la tentation de bâtir la maison de vos rêves et la sécurité d’acheter un bien existant, le choix peut vite tourner au casse-tête. Budget, délais, localisation, qualité de vie : chaque solution a ses spécificités. Nos agents immo passent ici en revue les avantages et les limites de chaque option pour vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet immobilier.

Faire construire : avantages et inconvénients

Les avantages de faire construire

1. Une maison sur mesure
Construire, c’est avant tout la possibilité de concevoir un logement parfaitement adapté à vos envies et à votre mode de vie : nombre de chambres, agencement, équipements… Vous partez d’une feuille blanche, avec la liberté de créer un lieu unique, pensé pour vous.

2. Des garanties et des normes récentes
Une maison neuve bénéficie des dernières normes techniques (RT 2012, RE 2020), gage de confort thermique et de consommation énergétique optimisée. Vous profitez également de garanties légales solides : garantie décennale, biennale, de parfait achèvement…

3. L’assiette des frais de notaire réduite
Lors d’une construction, vous ne payez des frais de notaire que sur le terrain. Une économie non négligeable, surtout pour les petits budgets.

4. Aides financières à la construction d’une maison neuve
Selon votre profil et votre localisation, vous pouvez bénéficier de certaines aides : PTZ (prêt à taux zéro), exonération temporaire de taxe foncière, aides locales ou départementales… Ces aides dépendent de la commune.

Les inconvénients de la construction

1. Des délais plus longs
Faire construire implique de la patience. Entre la recherche du terrain, les démarches administratives, les travaux et la livraison finale, il faut généralement compter 12 à 18 mois avant d’emménager.

2. Une incertitude sur le coût final
Même si vous signez un contrat de construction (CCMI), certains frais peuvent s’ajouter en cours de route : viabilisation du terrain, aménagements extérieurs, aléas techniques… Nous vous conseillons de prévoir une marge dans votre budget.

3. La complexité des démarches
Permis de construire, choix du constructeur, suivi du chantier… La construction d’une maison nécessite un bon niveau d’implication. Sans accompagnement, cela peut vite devenir chronophage et source de stress.

4. L’emplacement parfois excentré
Les terrains disponibles se situent souvent en périphérie ou dans des zones rurales.

Prenons l’exemple de la métropole bordelaise. Si vous cherchez à habiter proche de Bordeaux ou d’un centre-ville comme Pessac, trouver un terrain constructible peut s’avérer difficile… et cher. A Pessac intrarocade, les parcelles en vente sont souvent plus petites (300 à 400 m²) et donc plus chères au m². À Pessac Alouette, Cap de Bos ou Magonty, c’est plutôt 500 à 800 m². Sur le quartier Pessac Haut-Lévêque, dépourvu de réseau tout-à-l’égout, les parcelles dépassent très souvent les 2 000 m².

5. Des frais intercalaires 

En faisant construire un logement, vous n’y habitez pas tout de suite. Pourtant, vous devez commencer à payer votre crédit car la banque a bien débloqué une grosse partie du prêt. Si vous êtes locataire, cela vous fait un crédit et un loyer en même temps. La banque peut vous octroyer un différé de remboursement allant jusqu’à 24 mois. Mais les intérêts non payés vont créer de nouveaux intérêts qu’il faudra rembourser à terme.

Acheter un bien existant : avantages et inconvénients

Les avantages d’acheter un bien existant

1. Le délai d’acquisition
Quand on veut devenir propriétaire, l’un des grands atouts d’un bien déjà bâti est sa disponibilité quasi immédiate. Une fois le compromis signé, vous pouvez emménager en général sous 3 à 4 mois. Cette solution convient particulièrement aux acheteurs qui ont un besoin urgent ou souhaitent éviter les délais liés à un chantier de construction.

2. Une offre variée (ancien, récent, rénové)
Acheter un bien existant ne signifie pas nécessairement acheter de l’ancien. De nombreuses maisons récentes ou rénovées sont en vente. Elles offrent des prestations modernes sans les contraintes d’un projet de construction. Il est possible de trouver des biens aux normes énergétiques élevées, avec peu ou pas de travaux à prévoir.

3. Une implantation souvent plus centrale
Les logements existants sont généralement situés dans des zones déjà aménagées et bien desservies : centres-villes, quartiers résidentiels, zones dynamiques proches des transports, des écoles et des commerces. Cela permet de mieux maîtriser son cadre de vie dès l’achat.

4. Une visibilité sur l’environnement
Acheter un logement déjà bâti permet d’évaluer directement son état, sa luminosité, son voisinage... Vous achetez en connaissance de cause.

Les inconvénients d’acheter un bien existant

1. Des travaux possibles selon l’état du bien
Si le logement est ancien ou mal entretenu, il peut nécessiter des rénovations : isolation, toiture, système de chauffage, remise aux normes électriques... Ces frais doivent être anticipés dès la visite, estimés et intégrés au budget global.

2. Une performance énergétique variable
Les maisons anciennes, parfois même certaines maisons récentes, peuvent afficher une étiquette énergétique peu favorable (D, E, voire F ou G). Cela peut entraîner des coûts supplémentaires sur le long terme ou restreindre la possibilité de mettre le bien en location à l’avenir.

3. Des frais d’acquisition plus élevés
L’achat dans l’existant, qu’il soit ancien ou récent, implique des frais de notaire d’environ 7 à 8 % du prix du bien, contre 2 à 3 % dans le neuf. Cela réduit mécaniquement le budget disponible pour l’achat du logement.

4. Une concurrence forte sur certains biens
Dans les secteurs attractifs de Gironde (comme Pessac, Mérignac, ou le Bassin d’Arcachon), les maisons bien situées, bien entretenues et au bon prix partent vite. Il faut donc être réactif et avoir un dossier de financement solide pour se positionner.

Démarches administratives

Que vous décidiez de faire construire ou d’acheter un bien immobilier déjà existant, votre projet va nécessiter de respecter plusieurs étapes réglementaires. Bien les connaître vous permet de gagner du temps, de limiter les imprévus et de sécuriser votre achat.

En cas de construction : des formalités spécifiques

Construire une maison implique un parcours administratif encadré dont voici les principales démarches :

1. Obtenir un certificat d’urbanisme (pas obligatoire)

Avant tout achat de terrain, demandez un certificat d’urbanisme opérationnel auprès de la mairie. Il précise les règles de constructibilité (zonage, servitudes, raccordements, etc.) et la faisabilité de votre projet. Vous pouvez également consulter le plan cadastral.

2. Déposer un permis de construire

Le permis de construire doit être conforme au PLU (Plan Local d’Urbanisme) de la commune. Il est généralement instruit sous deux mois. Vous devez impérativement attendre l’autorisation avant de lancer les travaux.

3. Suivre les règles locales d’urbanisme

En Gironde, certaines communes (notamment classées ou proches de zones naturelles) imposent des contraintes esthétiques ou environnementales : couleur des toits et des façades, matériaux, surface maximale, etc.

4. Souscrire une assurance dommages-ouvrage (DO)

Cette assurance DO est obligatoire pour tout maître d’ouvrage. Elle couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans après la fin des travaux, en complément de la garantie décennale du constructeur. A savoir qu’elle est obligatoire et très conseillée si vous devez revendre dans les 10 ans.

En cas d’achat immobilier : un cadre plus direct, mais encadré

Acheter un logement déjà construit, ancien ou récent, suit un calendrier bien défini :

1. Signer un compromis de vente (ou une promesse)

Cet avant-contrat engage les deux parties et fixe les conditions de vente : prix, délai, conditions suspensives (notamment l’obtention du prêt). Un dépôt de garantie est généralement versé à ce stade.

2. Réaliser les diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT). Il comprend entre autres : le diagnostic de performance énergétique (DPE), l’état de l’installation électrique et gaz, le diagnostic amiante ou encore le risque d’exposition au plomb.

3. Obtenir un financement

Une fois le compromis signé, vous disposez d’un délai de 45 à 60 jours pour obtenir un accord de prêt immobilier. Vous pouvez faire appel à un courtier pour optimiser vos conditions de financement.

4. Passer chez le notaire pour la vente définitive

Le rendez-vous de signature de l’acte authentique a lieu, chez le notaire, en général 3 mois après le compromis. C’est à ce moment que le bien devient officiellement votre propriété, en échange du paiement du prix et des frais d’acquisition (notaire, garantie, etc.).

Nos conseils pratiques pour faciliter votre projet

• Anticipez les délais administratifs, surtout en cas de construction (obtention du permis, choix du constructeur, délais de travaux).
• Vérifiez les règles locales : chaque commune a son propre PLU et ses spécificités (zone inondable, restrictions architecturales...).
• Faites-vous accompagner : notaire, architecte, constructeur, courtier… ne restez pas seul face à des décisions complexes.
• Préparez votre budget global : frais de notaire, assurance, taxe d’aménagement, aménagements extérieurs… Ils peuvent représenter jusqu’à 15 % du coût total.
• Et surtout, prenez en compte vos délais et votre mode de vie : proximité des écoles, des transports ou des services peuvent peser dans la balance.

Zoom faire construire ou acheter à Pessac

Située au sud-ouest de Bordeaux, Pessac est une ville dynamique de la métropole, très prisée pour son cadre de vie, ses infrastructures (transports, universités, zones d’activité) et sa proximité avec la nature.

Faire construire à Pessac : un défi à relever avec patience

• Les terrains disponibles à la construction sont rares et très demandés. Les rares opportunités se trouvent souvent dans le cadre de divisions de parcelles ou de renouvellement urbain.
• Certaines zones sont soumises à des règles strictes du PLU : alignement, hauteur maximale, choix des matériaux… Nous vous conseillons de vous entourer d’un architecte ou d’un constructeur local pour monter un dossier solide.
• Il est possible de trouver des terrains à bâtir dans les quartiers périphériques ou à la limite des communes voisines (Cestas, Canéjan, Gradignan).

Acheter à Pessac : un marché tendu mais accessible

• Le marché immobilier est actif et les biens partent vite, surtout dans les quartiers proches du centre-ville ou des transports (tram B, gare Pessac Centre).
• Le prix au m² est relativement élevé pour l'agglomération bordelaise, mais reste plus abordable que dans l’hypercentre de Bordeaux.
• De nombreux biens récents ou rénovés sont proposés, notamment dans les quartiers de Pessac comme Saige, Noès ou Sardine.