Location meublée longue durée à Bordeaux : un investissement attractif
Dynamisme économique, nombreuses universités, qualité de vie exceptionnelle… Bordeaux attire chaque année de nouveaux habitants. La métropole bordelaise offre un terrain propice à l'investissement locatif. La location meublée longue durée y tire son épingle du jeu et se développe. Elle attire les propriétaires-bailleurs qui recherchent la rentabilité et les locataires qui aspirent à plus de flexibilité. Explorons les différents aspects du contrat de location meublée longue durée à Bordeaux.
Qu’est-ce qu’une location meublée longue durée ?
La location meublée longue durée consiste à louer un logement entièrement équipé. Contrairement à une location vide, le bien meublé doit respecter des critères précis, définis par la loi. Le logement doit notamment contenir tous les éléments nécessaires à la vie quotidienne, comme le mobilier, l'électroménager, les ustensiles de cuisine…
Le bail meublé longue durée est généralement signé pour un an renouvelable, ou neuf mois pour les étudiants. La location courte durée, implique quant à elle, de louer son bien sur une plus courte période. Cela implique de le mettre en location de manière saisonnière, à des personnes de passage (comme des vacanciers).
À Bordeaux, la location meublée longue durée est particulièrement prisée par les étudiants, jeunes actifs ou expatriés. On retrouve de nombreuses locations meublées dans des quartiers comme Saint-Pierre, les Chartrons ou Bastide et aussi dans les villes limitrophes (Pessac, Talence, Gradignan…). Car la demande locative est forte. Les biens meublés vont du studio à l'appartement familial. Vous pouvez aussi trouver des maisons familiales.
Avantages et inconvénients d’un bail de location longue durée pour les propriétaires bailleurs
Avantages :
- Fiscalité avantageuse : Les revenus issus de la location meublée peuvent bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec des avantages fiscaux très intéressants.
- Loyers potentiellement plus élevés : À Bordeaux, les loyers des locations meublées sont généralement 5 à 20 % plus élevés que ceux des locations nues.
- Rotation locative réduite : Les baux d'un an minimum assurent une stabilité locative, réduisant les périodes de vacance locative.
- Attractivité pour les locataires : Bordeaux attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et expatriés en quête de logements meublés.
Inconvénients :
- Investissement initial plus important : L'équipement complet du logement représente un coût supplémentaire.
- Entretien plus fréquent : Le mobilier et l'électroménager nécessitent un entretien et un renouvellement régulier.
- Gestion plus complexe : La location meublée demande une implication plus importante du propriétaire ou le recours à un gestionnaire.
- Réglementation spécifique : À Bordeaux, comme dans d'autres grandes villes, la location meublée est soumise à des règles strictes que le propriétaire doit maîtriser.
Vos obligations légales pour une location meublée longue durée à Bordeaux
Venons-y ! Pour louer un bien en meublé longue durée à Bordeaux, vous devez respecter plusieurs obligations légales. Ces règles visent à garantir un logement décent et fonctionnel pour les locataires tout en protégeant vos droits en tant que propriétaire bailleur.
Logement décent et meublé
Tout comme pour un bien vide, un logement meublé doit répondre aux critères de décence définis par la loi. Il s’agit principalement d’une surface habitable d’au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 mètres. Il doit également être pourvu d’une ventilation et d’une installation électrique conformes. Dans certaines communes de la métropole bordelaise, vous pouvez avoir l’obligation de soumettre un permis de louer auprès de la mairie.
De plus, dans le cadre d’un bail de location meublée, vous devez équiper votre bien des éléments essentiels, listés par décret. Il s’agit notamment de :
- une literie (avec couette ou couverture) ;
- des équipements électroménagers (réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes) ;
- de la vaisselle et des ustensiles de cuisine ;
- du mobilier comme une table, des chaises, des étagères et rangements ;
- des éclairages...
Contrat de bail spécifique à la location meublée longue durée
Vous devez impérativement signer un contrat de bail conforme à la loi. La durée d’une location longue durée est d’un an renouvelable, ou de 9 mois pour un locataire étudiant. Si vous souhaitez louer sur une période plus courte, vous pouvez adopter le bail mobilité ou la location saisonnière.
Nous vous conseillons de réaliser un état des lieux d’entrée contradictoires précis avec photo à l’appui. Vous y notifierez l’état du logement et de l’ensemble des équipements fournis.
Vous devez également annexer les diagnostics obligatoires (DPE, diagnostics électricité et gaz, état des risques et pollution...).
Fiscalité et déclaration
Vous devez déclarer vos revenus locatifs sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel) selon vos revenus. Ces statuts impliquent des démarches administratives, comme l'inscription auprès du greffe ou du service des impôts.
Respecter ces obligations légales est essentiel pour sécuriser votre investissement locatif. Vous éviterez aussi bien des sanctions, qui peuvent aller jusqu'à l’interdiction de louer votre bien.
Les principaux risques et comment les éviter
La location meublée longue durée à Bordeaux offre un bon rendement locatif, mais elle n’est pas sans risques. Voici les principaux problèmes rencontrés par des propriétaires bailleurs sur ce type de location, et nos solutions pour les surmonter.
Loyers impayés
Le risque d’impayés est la préoccupation principale de nos clients bailleurs. Nous avons en place des solutions simples. D’une parte, nous vous recommandons de vérifier la solvabilité du locataire. Demandez des justificatifs (bulletins de salaire, contrat de travail, avis d’imposition) et contrôlez leur authenticité. D’autre part, vous pouvez souscrire une garantie loyers impayés (GLI). Cette assurance va couvrir les loyers et les charges locatives en cas de défaut de paiement du locataire.
Dégradations ou mauvais entretien
Les équipements meublés peuvent subir une usure prématurée ou des dégradations volontaires du locataire. Pour minimiser ce risque, effectuez un état des lieux détaillé et précis à l’entrée et à la sortie du locataire.
Nous vous recommandons également de demander un dépôt de garantie, généralement équivalent à deux mois de loyer hors charges.
Non-conformité avec la réglementation
Une mauvaise application des obligations légales peut entraîner des litiges ou des sanctions. A la reprise de contrat de location, notre équipe constate des erreurs sur les surfaces, des manquements dans les clauses obligatoires à un bail meublé…
Non-location du logement
Il est possible que votre logement ne se prête pas à la location meublée, car sa situation géographique ou le type de logement n’est pas adapté. Dans ce cas, il conviendra peut-être de louer en nu ou de meubler au minimum légal.
Par exemple, une villa 4 chambres en meublé à Mérignac n’aura pas de forte demande de location sauf si la présentation de son mobilier s’y prête.
Votre conseiller WIMMO pourra vous aider dans ce choix.
Et la réglementation sur la gestion locative évolue souvent sans que les propriétaires bailleurs soient informés directement. Nous vous invitons à faire appel à un gestionnaire locatif, pour sécuriser vos démarches. Vous pouvez signer un simple mandat de location. Votre conseiller vous accompagne jusqu’à l’entrée du locataire. Vous conservez ensuite la gestion de votre location meublée.
Nos conseils pour optimiser le rendement d’une location meublée longue durée
Voici les recommandations de nos gestionnaires pour augmenter vos revenus locatifs tout en valorisant votre bien.
1. Soignez l’aménagement et la décoration
Un logement bien aménagé et chaleureux attire des locataires sérieux et justifie un loyer plus élevé. Optez pour des équipements modernes et des meubles de bonne qualité pour éviter le renouvellement régulier. Misez sur une décoration neutre mais élégante. Vous pouvez aussi intégrer des équipements non-prévus dans la liste imposée, comme un sèche-linge ou un canapé-lit. Cela peut faire toute la différence !
2. Fixez un loyer adapté au marché
Analysez les prix pratiqués dans votre quartier pour fixer un loyer compétitif. Trop élevé, il risque de dissuader les locataires. Trop bas, il va réduire votre rentabilité. Nous vous conseillons de demander une estimation à un professionnel de l’immobilier local pour estimer au plus juste le prix du loyer.
3. Profitez des avantages fiscaux liés à la location meublée
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’amortir certains frais comme les meubles ou les travaux. Votre gestionnaire locatif est là pour vous aider à optimiser ces avantages fiscaux.
4. Entretenez régulièrement votre bien
Un logement en parfait état attire les locataires sérieux et réduit les risques de réparations coûteuses. Prévoyez des visites régulières avec l’autorisation de votre locataire. Vous pourrez ainsi effectuer les travaux nécessaires sans attendre.
Pourquoi confier votre location meublée à un gestionnaire locatif ?
Déléguer votre location meublée longue durée à Bordeaux présente de nombreux avantages :
- Gain de temps : votre gestionnaire locatif s'occupe de toutes les tâches administratives et de la gestion quotidienne.
- Proximité et expertise locale : nos experts vous font bénéficier de leur connaissance du marché immobilier bordelais et peuvent se déplacer rapidement si nécessaire.
- Sélection rigoureuse des locataires et suivi : nous avons mis en place un processus très rodé pour choisir les locataires et réduire ainsi les risques d'impayés.
- Gestion des aspects juridiques et fiscaux : notre expertise va au-delà de la gestion locative. Nous vous assurons la conformité juridique de votre location et vous aidons pour la déclaration de vos revenus locatifs.
- Tranquillité d'esprit : nous nous occupons de tout ! Même vos déclarations de loyers auprès de l’administration fiscale (cerfa 2031) et votre immatriculation auprès des greffes.
Faire appel à un gestionnaire locatif, comme l’équipe de WIMMO, est un investissement judicieux. Nous vous garantissons la rentabilité et la tranquillité de votre location meublée longue durée à Bordeaux et Métropole.