Durée de validité du DPE pour une location

Combien de temps le DPE est-il valable ?

De nombreux propriétaires bailleurs confient aujourd'hui leur bien à une agence de gestion locative afin de sécuriser l'ensemble des démarches réglementaires liées à la location. À Bordeaux, Pessac, Mérignac, Talence ou Bègles, et toute l’agglomération bordelaise, la conformité des diagnostics obligatoires fait partie des vérifications réalisées avant chaque mise en location. Une agence spécialisée en gestion locative comme WIMMO peut ainsi accompagner le propriétaire dans le suivi des obligations légales et la préparation du dossier locatif.

Mais on vous explique tout dans cet article.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des documents obligatoires pour mettre un logement en location. Il renseigne les futurs locataires sur la consommation d'énergie et l'impact climatique du bien. Mais quelle est la durée de validité d'un DPE pour une location ? La réponse dépend notamment de sa date de réalisation. Les règles ont évolué avec la réforme du DPE entrée en vigueur en juillet 2021. Certains anciens diagnostics ont ainsi perdu leur validité avant l'expiration de leur durée initiale.

Avant de mettre votre logement en location, vérifiez donc la validité de votre DPE. Vous éviterez ainsi de transmettre un diagnostic expiré à votre futur locataire.

Quelle est la durée de validité d'un DPE pour une location ?

Un DPE reste généralement valable pendant 10 ans. Cette durée dépend toutefois de la date de réalisation du diagnostic. Les DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 suivent des règles particulières. Certains ont perdu leur validité avant l'expiration de leur période de dix ans.

Le propriétaire doit donc vérifier la date des diagnostics obligatoires avant chaque nouvelle mise en location.

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021

Les nouveaux DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 restent valables pendant 10 ans. Le propriétaire peut donc les utiliser pour plusieurs locations successives. Cette version du DPE utilise une nouvelle méthode de calcul. Depuis juillet 2021, le diagnostic possède également une valeur juridique opposable.

Le propriétaire doit néanmoins vérifier que son DPE correspond toujours aux caractéristiques du logement. Des travaux importants peuvent modifier sa performance énergétique.

Que deviennent les anciens DPE ?

Les anciens DPE ne bénéficient pas tous d'une durée de validité de dix ans. La réglementation a fixé des dates d'expiration spécifiques.

Date de réalisation du DPE	Durée de validité
Du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017	Expiré depuis le 1er janvier 2023
Du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021	Expiré depuis le 1er janvier 2025
Depuis le 1er juillet 2021	Valable 10 ans

Les propriétaires doivent refaire les diagnostics expirés avant une nouvelle mise en location. Un DPE valide doit également comporter son numéro d'identification ADEME.

Dans quels cas faut-il refaire un DPE pour louer son logement ?

Un propriétaire doit disposer d'un DPE valide pour mettre son logement en location. Dans certaines situations, il peut donc devoir faire réaliser un nouveau diagnostic.

Lorsque le DPE a dépassé sa durée de validité

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable pendant dix ans. Passé ce délai, le propriétaire doit faire réaliser un nouveau diagnostic.

Les anciens DPE suivent des règles de validité spécifiques. Un diagnostic réalisé avant juillet 2021 peut donc déjà avoir expiré.

Avant toute nouvelle mise en location, vérifiez la date de réalisation de votre DPE.

Lorsque le logement a fait l'objet de travaux

Les travaux ne rendent pas automatiquement un DPE caduc. Un diagnostic valide conserve sa durée de validité initiale.

Toutefois, certains travaux peuvent améliorer la performance énergétique du logement. Une rénovation de l'isolation ou du chauffage peut notamment modifier son classement.

Dans ce cas, réaliser un nouveau DPE permet d'obtenir une évaluation actualisée. Le nouveau diagnostic peut également valoriser les travaux réalisés.

Lorsque le classement énergétique évolue

La méthode de calcul du DPE a évolué depuis le 1er janvier 2026. Cette réforme modifie notamment le coefficient de conversion de l'électricité.

Les DPE réalisés depuis juillet 2021 restent néanmoins valables pendant leur durée initiale. Le propriétaire n'a donc pas systématiquement besoin de refaire son diagnostic.

Certains logements peuvent toutefois bénéficier d'une meilleure étiquette énergétique. Le propriétaire peut alors télécharger gratuitement une attestation officielle sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Cette attestation conserve la même durée de validité que le DPE initial. Elle peut être utilisée lors d'une nouvelle mise en location.

Que risque un propriétaire avec un DPE non valide ?

Le propriétaire doit fournir un DPE valide dans le cadre d'une location. L'absence de diagnostic ou un document expiré peut entraîner plusieurs difficultés.

L'absence de DPE lors de la location

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis au locataire. Le propriétaire doit donc le fournir lors de la signature du bail.

Un logement proposé sans DPE ne respecte pas les obligations applicables à la mise en location. Le locataire peut alors demander au propriétaire de régulariser la situation.

Un DPE expiré ou erroné

Un DPE expiré ne permet plus au propriétaire de justifier la performance énergétique du logement. Il doit alors faire réaliser un nouveau diagnostic.

Depuis juillet 2021, le DPE possède également une valeur juridique opposable. Un diagnostic comportant des informations erronées peut donc engager la responsabilité des professionnels concernés.

Les recours possibles pour le locataire

Le locataire peut demander des explications lorsqu'il constate une anomalie dans le DPE. Il peut également contester certaines informations lorsqu'elles ne correspondent pas au logement.

En cas de litige, les parties peuvent rechercher une solution amiable. Le locataire peut aussi saisir le juge selon les circonstances.

Le juge peut notamment ordonner la réalisation de travaux dans certaines situations. Il peut également décider d'une diminution ou d'une suspension du loyer.

Comment vérifier la validité de son DPE ?

Le propriétaire peut vérifier facilement la validité de son diagnostic avant une mise en location. Quelques informations permettent de confirmer que le document reste utilisable.

Commencez par vérifier la date de réalisation du DPE. Cette date permet de connaître sa durée de validité.

Consultez ensuite le numéro d'identification indiqué sur le document. L'ADEME attribue ce numéro lors de l'enregistrement du diagnostic.

Vous pouvez également rechercher votre diagnostic sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Cette plateforme permet de vérifier la validité d'un DPE grâce à son numéro d'identification.

Depuis 2026, certains propriétaires peuvent également télécharger une attestation de nouvelle étiquette. Cette solution concerne les DPE dont le classement évolue avec la nouvelle méthode de calcul.

Faites-vous accompagner pour la location de votre bien à Bordeaux

La mise en location d'un logement implique plusieurs obligations et documents réglementaires. Le DPE fait partie des diagnostics à préparer avant la signature du bail.

WIMMO accompagne les propriétaires dans leurs projets de location à Bordeaux et dans son agglomération. L'agence peut vous aider à préparer votre dossier locatif et vous orienter vers des professionnels compétents.

Un accompagnement en gestion locative permet également de suivre plus facilement les différentes obligations liées à votre bien.

FAQ : vos questions sur la validité d’un DPE

Est-il obligatoire de renouveler le DPE en cours de bail ?

Non, le propriétaire n'a pas à renouveler automatiquement le DPE pendant le bail. Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Toutefois, le locataire peut demander un DPE valide pour vérifier la décence énergétique du logement.

Faut-il refaire un DPE à chaque changement de locataire ?

Non. Le propriétaire peut utiliser le même DPE pour plusieurs locations successives s'il reste valide. Il doit cependant fournir le DPE au nouveau locataire dans son dossier de diagnostic technique.

Faut-il refaire un DPE après des travaux de rénovation ?

Pas nécessairement. Des travaux ne rendent pas automatiquement le DPE existant invalide. Toutefois, un nouveau diagnostic peut permettre de mesurer l'amélioration énergétique du logement et d'obtenir une nouvelle étiquette.

Le changement de méthode du DPE en 2026 impose-t-il de refaire son diagnostic ?

Non. Les DPE réalisés avant 2026 restent valables pendant leur durée prévue. Depuis le 1er janvier 2026, certains propriétaires peuvent télécharger une attestation indiquant une nouvelle étiquette énergétique.

S vous avez des questions techniques liées à la location ou la gestion locative de vos biens immobiliers en Gironde, vous pouvez contacter l’agence WIMMO, reconnue depuis 2007 dans ce domaine.