Comment réussir son investissement immobilier à Bordeaux ?

Investir dans le locatif est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier.  Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Bordeaux ? La gestion locative à Bordeaux, c'est notre expertise. WIMMO, votre agence immobilière de Pessac, partage avec vous quelques conseils pratiques pour réussir votre investissement immobilier à Bordeaux.  

Est-ce rentable d'investir dans l’immobilier à Bordeaux ?

Tout d’abord, pourquoi et comment investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Si vous êtes Bordelais, nul doute que vous avez constaté l’essor considérable de l’agglomération depuis plus de 20 ans.

Longtemps appelée "la belle endormie", la ville de Bordeaux a perdu ce surnom avec l'arrivée d'Alain Juppé comme maire en 1995. Alain Juppé a sublimé la cathédrale Saint-André. Il est l’initiative de la réhabilitation des quais de Bordeaux, une des grandes réussites de son mandat.

L’arrivée du LGV Paris-Bordeaux a fini le réveil de « la belle endormie ». La nouvelle ligne TGV, qui relie la capitale à Bordeaux en 2 heures, a favorisé l’investissement locatif des Parisiens. Les possibilités offertes par le télétravail est un argument supplémentaire pour louer un bien sur la Métropole de Bordeaux.

C’est ainsi que depuis plusieurs années, Bordeaux connaît un bel essor de l’investissement immobilier locatif et résidentiel. Le marché immobilier bordelais en 2023 se porte bien malgré quel signe de ralentissement dans l’ensemble de la France.

La métropole séduit chaque année de plus en plus de nouveaux arrivants. Cette attraction provient de ce dynamisme retrouvé, sa qualité de vie océanique, sa situation géographique privilégiée entre Océan, vigne, montagne, Espagne et son charme unique. Toute la métropole bénéfice en effet de ce renouveau. Vous pouvez ainsi envisager d’investir sur les villes voisines, Pessac, Talence, Gradignan, Bruges… Elles bénéficient du même engouement.

Les étapes pour réussir son investissement immobilier à Bordeaux

Définition de votre recherche immobilière

Vous devez définir vos critères de recherche. Plusieurs questions sont à vous poser avant de vous lancer dans l’achat d’un bien à Bordeaux.

Souhaitez-vous investir dans l'immobilier neuf ou ancien ? Quel type de bien immobilier souhaitez-vous acheter, un appartement, une maison, un studio, etc. ? Quel budget disposez-vous pour cet investissement immobilier à Bordeaux ? Quelle est la finalité de votre investissement (défiscalisation, constitution d’un patrimoine, achat d’un bien pour votre future retraite, loger les enfants, placement de cash…) ?

Il est important de se poser les bonnes questions afin d’investir dans le bien qui corresponde à vos attentes.

Financement de votre projet immobilier à Bordeaux

Vous devez déterminer le financement de votre projet immobilier bordelais. Pour cela, vous pouvez envisager de contracter un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un courtier. Il est important de bien étudier les offres proposées et de choisir celle qui correspondra le mieux à votre profil emprunteur.

Il faut également important de connaître les frais qui s'ajoutent à l'achat immobilier, à savoir les frais de notaire et éventuellement les frais d'agence. Pour un achat immobilier dans le neuf, vous bénéficiez de frais de notaire réduit.

Si vous faites l'achat d'un bien immobilier neuf en loi Pinel, vous pourrez bénéficier d'avantages fiscaux importants. Vous profitez notamment de réductions d'impôts, sur votre projet immobilier locatif.

Dans le cas d'achat dans l'ancien, dans le cadre du nouveau DPE, vous pouvez être amené à mener des travaux. Vous devez anticiper ces dépenses, notamment si vous envisagez de louer votre logement. A savoir que des aides financières à la rénovation énergétique existent.

Anticiper la gestion locative

Dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez anticiper la gestion de votre appartement ou maison. Une fois votre investissement locatif à Bordeaux réalisé, il est important de bien gérer la location de votre bien immobilier. Vous pouvez choisir de le louer vide ou meublé, en fonction de la demande locative sur le marché immobilier.

La location meublée vous permet de bénéficier d'un avantage fiscal supplémentaire. Mais elle implique également des travaux de rénovation plus fréquents. Cela est dû au changement de locataires qui est plus régulier même si Wimmo constate assez peu de changement chez ses locataires, choisis entre autres sur le critère qu’ils doivent rester longtemps.

Vous devez prendre en compte les frais de gestion locative dans la mesure où vous faites appel un professionnel de l'immobilier. Le gestionnaire locatif vous soulage de toutes les tâches liées à la gestion locative de votre logement. WIMMO dispose d’une expertise reconnue dans la gestion de biens à louer à Bordeaux et sa métropole. Nos conseillers immobiliers se feront un plaisir de répondre à toutes vos questions lors d’un premier échange téléphonique sans engagement.

Par ailleurs, vous devez vous prévenir des impayés de location. Pour ce faire, vous avez la possibilité d’exiger à garant à vos locataires. Vous pouvez également souscrire à une assurance de loyer impayé. WIMMO propose l’assurance la plus compétitive en Gironde car l’agence ayant peu ou pas de sinistres, elle bénéficie de conditions très avantageuses pour ses clients.

L’assurance de vacance locative est, selon nous, optionnelle. En effet, comme vu précédemment, la demande de locataire est très importante sur la Métropole de Bordeaux. La remise en location est très rapide. Un gestionnaire locatif, comme WIMMO, anticipe cette remise en location dès réception du préavis de départ du locataire.

Revente de votre bien immobilier à Bordeaux

Vous pouvez envisager de revendre votre bien immobilier à Bordeaux à tout moment. Vous générerez généralement une plus-value intéressante qui enrichira votre patrimoine immobilier. La demande de biens immobiliers est très importante sur la métropole girondine. Vous aurez pu de difficulté à vendre votre logement du moment où vous l’avez estimé au bon prix.

En somme, investir dans l'immobilier à Bordeaux demande une certaine préparation et une gestion rigoureuse. Il permet de réaliser un investissement immobilier rentable à long terme. En faisant les bons choix et en étudiant le marché immobilier bordelais, vous pouvez faire fructifier votre patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs stables. L'équipe agence WIMMO Pessac est disponible pour vous accompagner et réussir votre investissement immobilier à Bordeaux. Nous pouvons vous accompagner de l'achat du bien à la gestion locative.