Frais de notaire en Gironde : à quoi s’attendre en 2025 ?

Acheter un bien immobilier en Gironde implique bien plus que le simple prix affiché. Parmi les coûts à anticiper figurent les frais de notaire. Ces frais peuvent pourtant représenter jusqu’à 8 % du montant de l’acquisition. Mais de quoi s'agit-il réellement ? À qui profite cette somme ? Et surtout, comment évoluent les frais de notaire en Gironde à partir du 1er mai 2025 ? Nos agents vous aident à y voir clair et vous donnent tous les repères pour budgétiser votre projet immobilier.

Frais de notaire en Gironde : de quoi parle-t-on exactement ?

Lors d’un achat immobilier, on parle couramment de « frais de notaire » pour désigner le montant versé au notaire. Mais, ce terme est un abus de langage. En réalité, la majeure partie de cette somme ne revient pas au notaire lui-même.

Ces frais d’acquisition englobent un ensemble de dépenses et taxes liées à la transaction immobilière. Une part minoritaire sert de rétribution aux notaires. La part prépondérante revient à l'État et aux collectivités locales.  

Que comprennent les frais de notaire ?

Plus précisément, voici ce que couvre le montant des frais de notaire :

• droits de mutation à titre onéreux (DMTO) : impôt versé au Trésor public et appelé aussi « taxe de publicité foncière » ou « droit d’enregistrement » ;
• émoluments du notaire : rémunération du notaire (ses honoraires) pour ses services juridiques ;
• émoluments de formalités et frais divers : sommes avancées par le notaire pour accomplir ses démarches et régler certaines formalités ;
• contribution de sécurité immobilière : taxe à payer à l’Etat liée à l'enregistrement des actes authentiques, comme l’acte de vente.

A qui reviennent ces frais ?

Contrairement aux idées reçues, la plus grande partie de ces frais ne revient pas au notaire. Ce dernier joue le rôle d’intermédiaire en collectant ces taxes.

En moyenne, plus de 80 % de la somme est reversée aux collectivités locales, via les DMTO. Ainsi, les frais dits « de notaire » participent au financement des services publics locaux.

Quels sont les frais de notaire en Gironde en 2025 ?

En Gironde, les frais de notaire appliqués sur une vente immobilière dans l’ancien s’élèvent en moyenne à 7 et 8 % du prix d’achat. Pour un bien neuf, ils représentent entrent 2 à 3 %.

Augmentation des frais de notaires en 2025

Le gouvernement a autorisé les départements à relever leur part maximale de DMTO pour toutes les ventes immobilières sur appartements, maisons ou terrains. L’objectif : compenser les baisses de revenus dans un contexte budgétaire tendu pour les collectivités locales.

Cette mesure est temporaire : les départements peuvent appliquer ce taux relevé pendant 3 ans.

Elle fait suite à une première hausse de 0,7 % intervenue en 2014.

La Gironde a adopté cette augmentation. Ainsi, partir du 1^er mai 2025, le taux des droits de mutation passe de 4,5 % à 5 % (hors primo-accédants). Donc si vous achetez à Pessac, malheureusement vous paierez plus cher.

Barèmes des frais de notaire en Gironde

Le barème des frais de notaire varie en fonction de la nature du bien immobilier concerné par la transaction. Dans l'immobilier ancien, ces frais sont plus élevés, ce qui correspond à des droits de mutation plus importants. Dans l'immobilier neuf, la taxation est différente, notamment avec une TVA immobilière. Et dans les deux cas, le calcul de ces frais s’effectue sur le prix de vente du bien.

Nature du bien	Frais avant mai 2025	Frais après mai 2025
Logement ancien ou terrain (constructible ou non)	Env. 7,5 %	Jusqu’à 8 %
Logement neuf	2 à 3 %	inchangé

Seuls les primo-accédants bénéficient d’une exonération sur cette hausse.

Notre conseil : Vous achetez bientôt en Gironde ? Pour anticiper ces frais de notaire, intégrez-les dans le budget global de votre projet immobilier.

Qui paie les frais de notaire ?

Dans une transaction immobilière, l’acheteur paie les frais de notaire. Cette règle s’applique dans la très grande majorité des cas, sauf disposition contraire. Dans ce cas, l’acte de vente doit le mentionner (ce qu’on appelle la clause « acte en main », très rare).

Ainsi, pour l’acquéreur, ces frais s’ajoutent au prix du bien. Pensez à les budgétiserdès la promesse ou le compromis de vente.

Quand et comment les frais de notaire sont-ils payés ?

Quand ?

Le notaire va percevoir ces frais au moment de la signature de l’acte authentique de vente. Cette étape marque le transfert de propriété officiel.

Pour ce faire, l’acheteur doit transférer les fonds à l’avance, en général quelques jours avant la signature, sur le compte séquestre du notaire, par virement bancaire.

Comment ?

Le notaire envoie à l’acquéreur une provision sur frais à régler en une seule fois. Cette provision couvre les frais vus précédemment : droits de mutation (DMTO), ses émoluments et les débours.

Une fois la vente finalisée, le notaire régularise les sommes. Il rembourse s’il y a un trop-perçu.

Faire une simulation des frais de notaire

Pour établir le budget de votre projet immobilier, vous pouvez calculer les frais de notaire avant d’acheter. De nombreux sites proposent des simulations gratuitement. Il vous suffit d'indiquer le type de bien (ancien ou neuf), sa localisation et son prix d'achat.

Vous pouvez également demander une estimation à votre notaire pour des chiffres plus précis selon votre situation.

Comment réduire les frais de notaire ?

Principalement fixés par la loi, ces frais s’avèrent peu négociables. Toutefois, il existe quelques astuces pour en diminuer le coût :

• Acheter dans le neuf ou sur plan : Les frais de notaire sont alors nettement inférieurs (environ 2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Distinguer la valeur du mobilier : Le bien vendu comprend parfois des équipements (cuisine équipée, électroménager, voire des meubles). Vous pouvez déduire leur valeur du prix de vente, servant de base au calcul des frais de notaire. Sachez toutefois que la banque pourra, dans ce cas, accorder un prêt uniquement sur le montant de l'immobilier. 
• Déduire les frais d’agence : Privilégiez les mandats de vente avec frais d’agence à la charge de l'acquéreur. Ainsi, ils ne sont pas inclus dans la base de calcul des frais de notaire. Assurez-vous que le compromis de vente distingue bien le prix de vente net vendeur et les frais d’agence.
• Négocier les honoraires du notaire : Les négociations s’avèrent souvent vaines mais rien ne vous empêche de demander une réduction. Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise de 20 % sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000€.

A noter que faire appel à un seul notaire ne permet pas de diminuer les frais. Avoir 2 notaires (celui du vendeur et celui de l’acquéreur) ne génère aucun surcoût, car ils se partagent les honoraires.

Pensez à aborder ces sujets avec votre agent immobilier. Quelques précautions permettent de faire des économies !

Faut-il prévoir d’autres frais d’achat immobilier ?

Au-delà des frais de notaire (et du prix du bien !), d’autres dépenses peuvent s’ajouter lors de l’acquisition d’un bien immobilier. N’oubliez pas de les intégrer dans votre plan de financement.

Voici les principaux frais annexes à prévoir :

• honoraires d’agence immobilière (s’ils ne sont pas inclus dans le prix de vente) ;
• dépenses liées au crédit immobilier : intérêts, coût d’assurance emprunteur, frais de garantie (hypothèque ou caution), frais de dossier bancaire et éventuellement les frais de courtage ;
• taxes de l’année en cours : taxe foncière et frais de copropriété avec une répartition équitable entre vendeur et acquéreur, en fonction de la durée d’occupation du logement
• frais de travaux ou de rafraîchissement à prévoir après l’achat ;
• frais de déménagement.

En somme, les frais de notaire ne représentent qu’une partie du budget à prévoir. Pour éviter les imprévus, faites-vous accompagner dès le départ par un professionnel. Nos agents immobiliers sont là pour vous aider à établir votre budget de manière réaliste. Contactez-nous.