Plain pied à fort potentiel à Pessac Magonty

Description du bien

Cachée au fond d'une petite allée, au calme, Églantine est une maison de plain-pied de 92 m² qui a traversé les décennies sans changer de visage. Ses derniers propriétaires y ont passé leur vie quasi-entière, laissant le temps s'arrêter à l'intérieur. Aujourd'hui, dans le secteur recherché de Pessac Magonty, elle se présente entièrement "dans son jus".

Il faut être réaliste : il est difficile de s'y projeter au premier coup d'œil. Électricité, menuiseries, isolation, décoration : l'enveloppe de travaux est globale et conséquente. Mais derrière les murs de cette maison non mitoyenne se cache une structure saine et évolutive. Le plan actuel compte deux chambres, mais la configuration permet d'en créer une troisième très facilement. Un poêle à granulés récent est déjà installé.

Le terrain de 561 m² préserve une indépendance totale. Eglantine fait administrativement partie d'une copropriété horizontale (sans charges et sans contraintes), une simple formalité juridique qui n’impacte ni l'intimité ni le calme des lieux. En fond de parcelle, une dépendance en dur de 39 m² offre une surface brute supplémentaire rare, idéale pour créer un T2 indépendant ou une grande cuisine d'été.

EAffichée à 195 000 €, un prix particulièrement bas pour Magonty, Églantine s'adresse aux acheteurs qui arriveront à se projeter car une fois rénovée, elle possède tous les critères pour prendre une valeur patrimoniale importante.

Exclusivité WIMMO

Eglantine se visitera uniquement le samedi 13 juin de 14h00 à 16h30 lors de la journée visite libre organisée par l'agence WIMMO et ce sans rendez-vous.

WIMMO peut utiliser l'IA pour améliorer des photos et votre projection dans votre futur logement.