Montant des loyers à Pessac dans les quartiers les plus recherchés pour louer

Vous êtes propriétaire à Pessac et vous envisagez de louer un bien immobilier ? Découvrez notre analyse complète des quartiers les plus recherchés de la ville : Centre-Bourg, Noès, Razon, Ladonne, Alouette, Cap de Bos, Magonty et Candau. Pour chaque secteur, notre agence immobilière locale vous donne les infos clés : loyers à Pessac au m², transports, écoles, commodités et cadre de vie.

Centre-Bourg : cœur commerçant et connecté

• Situation : centre historique de Pessac.
• Transports : tram B, gare SNCF, bus TBM. 30 mm de bordeaux en tramway
• Commodités : nombreux commerces, marché, mairie, services publics, cinéma, restaurants et bars.
• Écoles : école Montesquieu, lycée Pape Clément, Aristide Briand, proximité collège de Noes qui a une bonne côte.
• Parcs : parc de Fontaudin.
• Comité de quartier : actif
• Loyer moyen au m² : 14,5 € à 18 €

Quartier idéal pour la vente rapide et la location étudiante ou familiale. C’est indéniablement le quartier le plus recherché. Et on ne dit pas parce que WIMMO est une agence immobilière implantée à Pessac Centre. L’architecture est varié avec 3 belles rues : quartier du casino, rue Danglade, rue des poissonniers et rue de la paix.

Noès : tranquillité familiale à deux pas du centre

• Situation : à l’est de Pessac, entre Camponac et Saige.
• Transports : bus 35, tram B à 10 min.
• Commodités : commerces, écoles, petits squares.
• Écoles : collège de Noès, école maternelle Bellegrave et prime Aristide Briand
• Comité de quartier : très dynamique avec son comité de quartier.
• Loyer moyen au m² : 13,5 € à 16 €

Parfait pour une maison familiale à louer dans un environnement paisible. Connu pour être au cœur des vignes et à proximité à pied du centre ville.

Razon : calme et potentiel en plein essor

• Situation : proche du domaine universitaire.
• Transports : tram B centre ville, bus TBM.
• Commodités : à proximité de commerces et campus.
• Parcs : bois de Razon et de fontaudin.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 15.9 €

Intéressant pour les investisseurs immobiliers ou primo-accédants. Quartier cher mais qui restera toujours côté par sa proximité avec le centre ville, le marché Bourech. Le plus : terrains de tennis du SPUC.

Ladonne/ Sardine : résidentiel et accessible

• Situation : au sud-est, proche de Bègles.
• Transports : rocade sortie 15, bus TBM., tram camponac ou chataigneraie
• Commodités : supermarché, école, pharmacie.
• Parcs : aire de jeux, squares résidentiels.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 16 €

Bon compromis entre prix, espace et accessibilité, pour vendre ou louer à des familles.

Alouette : parfait pour les actifs moins pour les étudiants

• Situation : à l’ouest du centre.
• Transports : tram B (Alouette-France), rocade sortie 14.
• Commodités : centre commercial, CHU à proximité, parc Cazalet et sa future piscine
• Écoles : collège Alouette, université de Bordeaux.
• Nombreux commerces dont un supermarché
• Loyer moyen au m² : 14 € à 15,5 €

Excellent secteur pour la location meublée ou la vente d’appartements récents.

Pour plus d'infos, contactez votre agence immobilière spécialisée sur Pessac Alouette.

Cap de Bos : verdure et maisons familiales

• Situation : au sud-ouest, proche de Cestas.
• Transports : bus 23, 24, accès rocade rapide.
• Commodités : écoles, petits commerces.
• Parcs : forêt de Pessac, pistes cyclables.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 14,5 €

Très recherché pour la vente de maisons avec jardin. Environnement prisé.

Magonty : calme, standing et nature

• Situation : sud de Pessac, entre forêt et campagne.
• Transports : accès voiture conseillé, bus secondaire.
• Commodités : école, centre équestre, golf.
• Comité de quartier : très impliqué.
• Loyer moyen au m² : 14 € à 15 € (maison individuelle)

Idéal pour une vente haut de gamme, clientèle exigeante. Quartier confidentiel et chic.

Candau : quartier accessible et agréable, idéal étudiant avec la proximité de Talence, Bordeaux et des facultés.

• Situation : entre Cap de Bos et centre-ville.
• Transports : bus TBM, proche rocade.
• Commodités : peu de commerces de proximité, école Candau.
• Vie locale : conviviale, esprit village.
• Prix au m² à la vente : 3 300 € à 4 200 €
• Loyer moyen au m² : 13 € à 17 €

Quartier familial et abordable, très demandé pour la location longue durée.

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Que vous louiez une maison à Magonty, un appartement au Centre-Bourg ou une villa à Cap de Bos, notre agence gestion locative à Pessac vous accompagne à chaque étape. Bénéficiez d’une estimation professionnelle basée sur les tendances du marché et la réalité de votre quartier.

Agence immobilière pessacaise, WIMMO est la meilleure agence pour estimer le loyer au plus juste, gratuit et sans engagement.

Dans chaque quartier, un conseiller expert spécialisé qui pourra vous conseiller et vous accompagner.

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