Entretien de chaudière en location : qui doit faire quoi ?

En location, l’entretien de la chaudière soulève souvent cette question. Qui doit s’en charger, le locataire ou le propriétaire ? La loi impose en effet un entretien annuel obligatoire pour toutes les chaudières individuelles. Cette vérification permet de garantir la sécurité du logement et réduire les risques de panne. Elle peut aussi vous aider à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Faisons le point, avec notre team Gestion locative, sur les responsabilités de chacun et les bonnes pratiques.

Qui est responsable de l’entretien de la chaudière en location ?

En principe, c’est le locataire qui doit assurer l’entretien courant de la chaudière (sauf disposition contraire mentionnée dans le bail). Cela inclut la prise de rendez-vous avec un chauffagiste agréé et le règlement de la facture.

Cependant, certaines situations relèvent de la responsabilité du propriétaire :

• Chaudière collective (en copropriété ou immeuble) : c’est le bailleur ou le syndic qui prend en charge l’entretien de chauffage collectif.
• Travaux de remplacement (ex. : changement complet de chaudière, réparation lourde) : le propriétaire assume les frais.
• Location saisonnière : le bailleur peut conserver la charge de l’entretien en fonction de ce qui est prévu au contrat.
• Vacance locative : bien sûr si le logement est vacant, le propriétaire doit prendre en charge lui-même l’entretien.

En cas de doute, vous devez pouvoir retrouver les obligations de chaque partie dans les clauses de votre bail d’habitation.

Quand faut-il faire l’entretien de sa chaudière ?

Vous devez obligatoirement faire réaliser l’entretien de la chaudière une fois par an. On recommande généralement de l’effectuer avant la période de chauffe, entre septembre et novembre. Cette vérification annuelle permet de détecter toute anomalie et d’assurer le bon fonctionnement de votre équipement de chauffage. Elle garantit ainsi la sécurité des occupants.

Certaines chaudières, récentes ou très performantes, peuvent nécessiter des contrôles supplémentaires. Mais la loi impose au minimum un entretien annuel.

Le locataire doit conserver l’attestation d’entretien de la chaudière, fournie par le chauffagiste. En cas de vente ou de changement de locataire, ce document sera demandé pour justifier le suivi régulier de la chaudière.

Quel est le prix moyen d’un entretien de chaudière ?

Le coût d’un entretien annuel varie selon le type de chaudière (chaudière à gaz, au fioul ou à condensation). En moyenne, il se situe entre 100 € et 200 €.

Nous vous conseillons de prendre un contrat d’entretien annuel. Il comprend la visite de contrôle obligatoire, le nettoyage, le réglage et la vérification des sécurités. Ce type de contrat permet de répartir le coût sur l’année. Vous bénéficierez également d’une prise en charge prioritaire en cas de panne.

Votre agence WIMMO vous conseillera des chauffagistes agréés et sûrs à Pessac et en Métropole de Bordeaux.

Est-il obligatoire d'avoir un contrat d'entretien pour sa chaudière ?

La loi oblige à faire entretenir la chaudière chaque année. Mais elle n’impose pas la souscription d’un contrat d’entretien. Toutefois, il garantit un suivi régulier, la maintenance préventive et l’intervention rapide en cas de panne. Aussi, nous recommandons vivement à nos locataires de souscrire à un contrat d’entretien annuel.

Les conséquences du non-entretien de la chaudière peuvent être lourdes. En cas de défaut d’entretien, le locataire engage sa responsabilité, surtout s’il y a un accident (intoxication au monoxyde de carbone, incendie) ou une défaillance majeure. De plus, le défaut d’entretien peut entraîner l’annulation de certaines garanties d’assurance habitation, pouvant laissant le locataire ou le propriétaire exposé à des coûts importants en cas d’incident. Enfin, une chaudière mal entretenue consomme plus d’énergie et peut générer des factures élevées. Elle peut également tomber en panne plus tôt, pouvant entraîner des réparations coûteuses.

Souscrire un contrat avec un chauffagiste agréé permet :

• de se prémunir contre ces risques ;
• et de conserver une preuve d’entretien pour l’assurance ou la location.

Où trouver un professionnel qualifié pour l’entretien de la chaudière ?

Pour garantir un entretien conforme, vous devez faire appel à un chauffagiste qualifié et certifié. Plusieurs labels et certifications permettent de vous assurer du professionnalisme du prestataire, notamment :  Qualibat, garantissant la compétence technique et la qualité des interventions.

Le chauffagiste doit parfois être agréé par les fabricants de chaudières, notamment pour les interventions sous garantie.

Un prestataire certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) vous sera surtout utile si vous envisagez le remplacement de la chaudière. Vous pourrez ainsi bénéficier d’aides financières liées à la rénovation énergétique.

Pour trouver un professionnel fiable, vous pouvez consulter :

• les recommandations de votre agence immobilière ou du propriétaire ;
•  votre assurance habitation qui peut proposer des partenariats avec des artisans agréés.

Pensez à demander plusieurs devis afin de comparer les prestations et les tarifs.

Entretien de chaudière en location : nos conseils

Pour les locataires

• Prévenez votre chauffagiste dès que vous constatez une anomalie ou une panne liée au chauffage. Vous devez planifier au plus vite une intervention afin d’éviter toute aggravation du problème. Informez dans le même temps votre propriétaire ou l’agence immobilière.
• Souscrivez à un contrat d’entretien avec un chauffagiste agréé : Pour garantir un contrôle régulier, souscrivez un contrat d’entretien annuel avec un professionnel certifié. Ce contrat inclut l’entretien classique et la prise en charge des petits dépannages.
• Conservez l’attestation d’entretien : Après chaque intervention, gardez l’attestation ou la facture d’entretien. Ce document atteste que vous avez rempli votre obligation légale. Il sera demandé en cas de litige, de visite d’un expert ou pour la reprise du logement.

Pour les propriétaires

• Rappelez dans le bail l’obligation d’entretien : Pour éviter tout malentendu, inscrivez explicitement dans le contrat de location les obligations du locataire concernant l’entretien annuel de la chaudière. Cela formalise les responsabilités et facilite la gestion du logement.
• Vérifiez chaque année la remise de l’attestation d’entretien : Demandez au locataire de vous transmettre systématiquement l’attestation d’entretien annuel. Vous vous assurez ainsi que la chaudière est bien vérifiée.