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Bordeaux - 33000

Maison familiale de 150m² Saint Augustin avec studio indépendant de 32m² et garage

Description du bien

Coup de cœur à Saint-Augustin : la maison familiale idéale, chaleureuse avec une possibilité de rentabilité.

Vivre à Saint-Augustin à seulement 4 min à pied de l'arrêt de tram Pellegrin, c'est choisir un vrai quotidien de quartier : emmener les enfants à l'école à pied, faire ses courses à vélo et profiter d'une vraie vie de village aux portes du centre. Cette maison atypique a été pensée pour faciliter la vie d'une famille, tout en combinant confort thermique et rentabilité.

Les atouts majeurs qui font toute la différence :

Factures d'énergie maîtrisées :
La pièce de vie accueille un poêle à granulés récent qui diffuse une chaleur douce et économique, chauffant naturellement une grande partie de la maison pour un confort optimal en hiver sans faire flamber le budget.

Un garage fermé de 27 m² :
Une rareté très disputée dans le quartier. Idéal pour garer la voiture sereinement, avec tout l'espace nécessaire pour ranger les vélos de la famille, le matériel de sport et les outils.

Un studio indépendant de 32 m² avec son accès direct sur rue :
L'atout patrimonial par excellence. Parfait pour générer un revenu locatif régulier (le secteur CHU Pellegrin / universités garantit une demande locative continue), loger un grand enfant en toute autonomie ou installer un cabinet / atelier professionnel.

Une terrasse de 26m² dans le prolongement de la pièce de vie, parfaite pour les déjeuners au soleil et les soirées d'été en famille ou entre amis.

Une répartition pensée pour le bien-être de chacun :

L'étage des enfants :
Tout leur univers de nuit avec leurs chambres et leur propre salle d'eau dédiée, pour un quotidien fluide le matin et du calme pour les parents.


Un rez-de-chaussée ultra-fonctionnel :
Un véritable bureau indépendant pour télétravailler au calme sans empiéter sur la vie de famille, complété par un cellier généreux pour stocker les courses et une buanderie pour le linge sans encombrer les espaces de vie.



Une maison coup de cœur, saine, modulable et particulièrement économique à l'usage.