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Description du bien

Bienvenue à Magnolia.

Au cœur du quartier résidentiel de Cap de Bos, prisé pour son ambiance familiale, ses espaces verts et sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun, Magnolia est une maison où l’on se sent bien dès les premiers instants.

En rez-de-chaussée, elle déploie une pièce de vie lumineuse et traversante, organisée autour d’une cheminée qui réchauffe l’atmosphère les soirs d’hiver. Les baies vitrées s’ouvrent généreusement sur une terrasse ensoleillée, véritable prolongement du salon, tourné vers un jardin arboré soigneusement entretenu. Les essences végétales, choisies avec goût, créent un écrin de verdure propice au calme, à la lecture, ou simplement au repos. Chaque recoin du jardin respire la sérénité, protégé des regards, rythmé par le chant des oiseaux.

La cuisine indépendante, à la fois fonctionnelle et discrète, est complétée par un cellier pratique pour le quotidien.

Le coin nuit, bien séparé des pièces de vie, propose deux grandes chambres, un espace bureau, et une salle d’eau moderne, idéale pour une vie de plain-pied.

Une extension contemporaine apporte un volume supplémentaire très apprécié : une pièce de plus de 30 m², aujourd’hui aménagée en bureau, avec une salle d’eau attenante. Cet espace offre de nombreuses possibilités : studio indépendant, chambre d’amis, activité libérale ou salle de loisirs.

À l’étage, une mezzanine dessert une chambre cosy, avec une vue apaisante sur le jardin végétalisé, où chaque saison fait naître une nouvelle ambiance.

Un grand garage vient compléter l’ensemble.

Magnolia est une maison entretenue avec attention, pensée pour accueillir la vie de famille dans un cadre paisible, tout en bénéficiant de la dynamique du quartier Cap de Bos : écoles accessibles à pied, commerces de proximité, lignes de bus, pistes cyclables et accès facile au centre de Pessac comme à Bordeaux.

Vous apprécierez la situation proche du Tram (Arrêts Haut Lévêque ou Alouette) et de la gare SNCF (Gazinet).

Ici, le quotidien se vit avec douceur. La maison n’attend que ses nouveaux habitants.