Montant des loyers à Pessac dans les quartiers les plus recherchés pour louer

Vous êtes propriétaire à Pessac et vous envisagez de louer un bien immobilier ? Découvrez notre analyse complète des quartiers les plus recherchés de la ville : Centre-Bourg, Noès, Razon, Ladonne, Alouette, Cap de Bos, Magonty et Candau. Pour chaque secteur, notre agence immobilière locale vous donne les infos clés : loyers à Pessac au m², transports, écoles, commodités et cadre de vie.

Centre-Bourg : cœur commerçant et connecté

• Situation : centre historique de Pessac.
• Transports : tram B, gare SNCF, bus TBM. 30 mm de bordeaux en tramway
• Commodités : nombreux commerces, marché, mairie, services publics, cinéma, restaurants et bars.
• Écoles : école Montesquieu, lycée Pape Clément, Aristide Briand, proximité collège de Noes qui a une bonne côte.
• Parcs : parc de Fontaudin.
• Comité de quartier : actif
• Loyer moyen au m² : 14,5 € à 18 €

Quartier idéal pour la vente rapide et la location étudiante ou familiale. C’est indéniablement le quartier le plus recherché. L’architecture est varié avec  3 belles rues : quartier du casino, rue Danglade, rue des poissonniers et rue de la paix.

Noès : tranquillité familiale à deux pas du centre

• Situation : à l’est de Pessac, entre Camponac et Saige.
• Transports : bus 35, tram B à 10 min.
• Commodités : commerces, écoles, petits squares.
• Écoles : collège de Noès, école maternelle Bellegrave et prime Aristide Briand
• Comité de quartier : très dynamique avec son comité de quartier.
• Loyer moyen au m² : 13,5 € à 16 €

Parfait pour une maison familiale à louer dans un environnement paisible. Connu pour être au cœur des vignes et à proximité à pied du centre ville.

Razon : calme et potentiel en plein essor

• Situation : proche du domaine universitaire.
• Transports : tram B centre ville, bus TBM.
• Commodités : à proximité de commerces et campus.
• Parcs : bois de Razon et de fontaudin.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 15.9 €

Intéressant pour les investisseurs immobiliers ou primo-accédants. Quartier cher mais qui restera toujours côté par sa proximité avec le centre ville, le marché Bourech. Le plus : terrains de tennis du SPUC.

Ladonne/ Sardine : résidentiel et accessible

• Situation : au sud-est, proche de Bègles.
• Transports : rocade sortie 15, bus TBM., tram camponac ou chataigneraie
• Commodités : supermarché, école, pharmacie.
• Parcs : aire de jeux, squares résidentiels.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 16 €

Bon compromis entre prix, espace et accessibilité, pour vendre ou louer à des familles.

Alouette : parfait pour les actifs moins pour les étudiants

• Situation : à l’ouest du centre.
• Transports : tram B (Alouette-France), rocade sortie 14.
• Commodités : centre commercial, CHU à proximité, parc Cazalet et sa future piscine
• Écoles : collège Alouette, université de Bordeaux.
• Nombreux commerces dont un supermarché
• Loyer moyen au m² : 14 € à 15,5 €

Excellent secteur pour la location meublée ou la vente d’appartements récents.

Cap de Bos : verdure et maisons familiales

• Situation : au sud-ouest, proche de Cestas.
• Transports : bus 23, 24, accès rocade rapide.
• Commodités : écoles, petits commerces.
• Parcs : forêt de Pessac, pistes cyclables.
• Loyer moyen au m² : 13 € à 14,5 €

Très recherché pour la vente de maisons avec jardin. Environnement prisé.

Magonty : calme, standing et nature

• Situation : sud de Pessac, entre forêt et campagne.
• Transports : accès voiture conseillé, bus secondaire.
• Commodités : école, centre équestre, golf.
• Comité de quartier : très impliqué.
• Loyer moyen au m² : 14 € à 15 € (maison individuelle)

Idéal pour une vente haut de gamme, clientèle exigeante. Quartier confidentiel et chic.

Candau : quartier accessible et agréable, idéal étudiant avec la proximité de Talence, Bordeaux et des facultés.

• Situation : entre Cap de Bos et centre-ville.
• Transports : bus TBM, proche rocade.
• Commodités : peu de commerces de proximité, école Candau.
• Vie locale : conviviale, esprit village.
• Prix au m² à la vente : 3 300 € à 4 200 €
• Loyer moyen au m² : 13 € à 17 €

Quartier familial et abordable, très demandé pour la location longue durée.

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Que vous louiez une maison à Magonty, un appartement au Centre-Bourg ou une villa à Cap de Bos, notre agence gestion locative à Pessac vous accompagne à chaque étape. Bénéficiez d’une estimation professionnelle basée sur les tendances du marché et la réalité de votre quartier.

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