Rare T2 de 56 m²

Description du bien

BORDEAUX GARE / SAINT-JEAN – Rare T2 de 56 m² avec grand balcon filant et cuisine dînatoire
Idéalement situé au 30 rue Eugène Delacroix, Eugène est appartement Type 2 lumineux et parfaitement agencé, niché au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1997.

À deux pas du futur quartier Canopia et sa rue piétone, ombragée et commerçante de 600 mètres de long, vous profiterez d'un environnement en pleine métamorphose, mêlant verdure, commerces modernes et hyper-proximité avec la gare Saint-Jean. Une situation géographique stratégique à forte valeur patrimoniale !

Les points forts du bien :
Superficie généreuse : 56 m² parfaitement optimisés, offrant de vrais volumes, bien au-dessus de la moyenne des T2 du marché.

Cuisine dînatoire indépendante : Une rareté absolue pour un T2 ! Une grande cuisine où l'on peut confortablement s'installer pour manger au quotidien.

Espace de vie chaleureux : Un beau et grand séjour baigné de lumière naturelle.

Extérieur privilégié : Un agréable balcon filant accessible depuis les pièces principales, idéal pour installer une table, des plantes et profiter des beaux jours.

Côté nuit : Une belle chambre confortable, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.

L'appartement est habitable de suite mais selon vos gout peut nécessiter des travaux d'aménagement (cuisine, salle de bain)

Les plus :
Copropriété saine et sécurisée de 1997.

À proximité immédiate des transports (Tram, bus, gare), des commerces et du futur poumon vert "Canopia".

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial de premier ordre.

Prix : 150 000 € frais d'agence inclus

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ce bien est proposé à la vente interactive. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus

EXCLUSIVITÉ WIMMO – Visite sur rendez-vous

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Certaines photos peuvent avoir été modifiées par l'IA mais uniquement en rajoutant du mobilier.