Une piscine augmente-t-elle la valeur d’une maison ?

Avec le réchauffement climatique, les étés sont de plus en plus chauds et l’idée d’avoir une piscine dans son jardin est pour beaucoup un aboutissement. Mais la consommation d’eau et de produits chimiques font de l’autre côté prendre conscience qu’une piscine n’est pas si vertueuse que cela. Mais ce n’est pas cela que nous allons parler. La question écologique et de confort est très personnelle et WIMMO n’a pas vocation à juger.

En tant qu’agence immobilière, les pessacais nous posent souvent la question : Une piscine augmente-t-elle la valeur d'une maison ? Faut-il construire une piscine pour mieux vendre sa maison ?

Une question que nous posent certains propriétaires qui envisagent des travaux avant une mise en vente. Si une piscine évoque détente, terrasse aménagée et ensoleillée, sa présence dans un bien immobilier ne garantit pas toujours une plus-value. Tout dépend du bien, de sa localisation, du type de piscine… et surtout, des attentes des futurs acheteurs.

En Gironde, et notamment dans l’agglomération bordelaise, les projets de piscines sont nombreux. Mais sont-ils toujours pertinents en vue d’une revente ? WIMMO vous aide à démêler les idées reçues, chiffres à l’appui, pour savoir si la piscine est un réel atout immobilier… ou un faux bon plan.

Les avantages d’une piscine pour la revente

Une piscine peut incontestablement représenter un argument de vente fort, à condition qu’elle s’intègre harmonieusement dans le bien. Voici les principaux avantages qu’elle peut apporter :

• Un atout séduction : Dans certaines régions tempérées ou chaudes, disposer d’une piscine dans son jardin est perçu comme un vrai confort de vie. Pour les familles, c’est souvent un critère recherché, surtout s’il reste suffisamment d’espace extérieur pour profiter du jardin.
• Un signe de standing : Une piscine bien réalisée, bien entretenue, avec des équipements qualitatifs (sécurité, filtration, pompe à chaleur, volet roulant, terrasses, etc.) contribue à rehausser l’image globale du bien. Elle renforce la perception de haut de gamme, ce qui peut séduire une clientèle ciblée.
• Un plus dans certaines zones géographiques : Dans le Sud-Ouest, et en particulier dans certains secteurs résidentiels autour de Bordeaux comme Pessac, Mérignac ou Léognan, la présence d’une piscine est considérée comme un vrai « plus » par de nombreux acheteurs, notamment dans des biens familiaux avec de grands terrains.
•  Une valorisation potentielle du bien : Dans les bonnes conditions (terrain adapté, belle exécution, entretien régulier), une piscine peut augmenter la valeur de revente de 5 à 10 %. Ce gain n’est cependant ni automatique ni garanti, comme nous le verrons plus loin.

La piscine, aussi un frein pour certains acheteurs

Si une piscine peut séduire, elle peut aussi refroidir certains profils d’acquéreurs. En tant que vendeur, vous devez comprendre que tous les acheteurs ne perçoivent pas une piscine comme un avantage. Voici les principales raisons :

• L’entretien régulier : Une piscine demande du temps, des connaissances ou un budget dédié. Entre le nettoyage, l’équilibre de l’eau, la sécurité, le fonctionnement des équipements ou encore l’hivernage, beaucoup d’acheteurs redoutent la charge de travail ou les frais supplémentaires. Cela peut s’avérer dissuasif, notamment pour les primo-accédants ou les retraités.
• Les contraintes de sécurité : Avec la loi imposant une sécurisation stricte (barrières, alarmes, volets, etc.), les familles avec de jeunes enfants sont parfois réticentes à l’idée d’avoir une piscine.
• L’impact sur les impôts : Une piscine enterrée est une construction permanente. A ce titre, elle augmente la taxe foncière du bien. Certains acheteurs, déjà préoccupés par les frais d’acquisition et d’emprunt, prennent en compte cette charge récurrente dans leur décision.
• Un usage finalement limité : En Gironde, les périodes d’utilisation d’une piscine sont souvent restreintes à quelques mois par an. Les acheteurs actifs ou urbains, souvent absents ou peu disponibles, peuvent estimer qu’ils n’en profiteront pas suffisamment pour justifier l’entretien et les frais.
• La question écologique : comme nous l’avons dit en introduction, la piscine est consommatrice d’eau et de produits chimiques.

En somme, ce qui peut être vu comme un confort est parfois perçu comme une contrainte, selon le mode de vie de chacun. Le propriétaire donc bien cibler son acheteur potentiel lorsqu’on vend une maison avec piscine.

Tous les biens ne se prêtent pas à une piscine

Construire une piscine ne s’avère pas toujours pertinent, même si vous en rêvez. Nous vous conseillons de prendre en compte ces critères pour déterminer si la piscine peut réellement valoriser la maison, ou si au contraire elle risque de le pénaliser.

La taille du terrain

Un petit jardin sacrifié pour une piscine peut dégrader l’attrait global du bien. Les acheteurs recherchent souvent un bon équilibre entre surface de baignade et espace extérieur utilisable (pelouse, terrasse, zone pour enfants, potager…). Si la piscine recouvre la majorité ou tout le terrain, cela peut nuire à l’estimation globale du bien.

Le style et le standing de la maison

Une piscine haut de gamme dans une maison modeste crée un déséquilibre. À l’inverse, une maison de standing sans piscine peut être perçue comme incomplète dans certaines gammes de prix. Veillez à assurer une cohérence entre l’équipement et le positionnement global du bien.

Les contraintes techniques ou urbanistiques

Certaines parcelles, notamment en zone urbaine ou en lotissements, ne permettent pas toujours l’installation d’une piscine, que ce soit pour des raisons de servitudes, de raccordement, de règles d’urbanisme ou de proximité du voisinage.

Une piscine n’a de valeur que si elle s’intègre logiquement au bien. Elle ne doit jamais venir remplacer un atout plus important, mais compléter l’expérience globale du logement.

Combien coûte une piscine ? Et combien ça rapporte ?

Construire une piscine représente un investissement conséquent, avec un retour sur valeur à la revente très variable selon les cas.

Quel le coût d'une piscine ?

Les prix peuvent varier selon le type de piscine, les matériaux, les équipements, et l'aménagement paysager :

• Piscine hors-sol : à partir de 1 000 à 5 000 € — peu valorisable à la revente.
• Piscine coque polyester : entre 15 000 € et 30 000 €.
• Piscine maçonnée (béton, carrelage) : de 35 000 € à plus de 50 000 €, selon les finitions, la taille, les margelles, la plage, les équipements de sécurité, etc.

À cela s'ajoutent les frais d'entretien annuels et de travaux réguliers, estimés entre 1 000 et 2 000 €, ainsi qu'une probable augmentation de taxe foncière.

Quel impact sur la valeur du bien ?

Dans le meilleur des cas, une piscine bien intégrée peut augmenter la valeur d’une maison de 5 à 10 %. Mais ce n’est pas systématique. Sur un bien haut de gamme, une piscine est souvent attendue, donc elle ne crée pas toujours de plus-value. Et dans certains cas, elle peut faire baisser l’intérêt si elle est mal placée, mal entretenue ou jugée inutile.

La piscine est un facteur de valorisation modéré, mais rarement un investissement rentable à court terme.

Alors, faut-il construire une piscine pour valoriser un bien ?

Pas forcément. Construire une piscine ne garantit pas une revente plus rapide ou plus chère. C’est avant tout un choix personnel : si vous souhaitez en profiter, foncez ! Mais si votre seul objectif est la valorisation du bien, mieux vaut étudier la cohérence avec le marché local et les attentes des futurs acheteurs.

Le bon réflexe ?

Construire une piscine uniquement si vous avez un usage personnel à court ou moyen terme, et si votre maison s’y prête parfaitement (terrain, orientation, esthétique, quartier, etc.).

Dans le cas d’une mise en location, une piscine peut devenir une contrainte (sécurité, entretien). Il est souvent préférable d’éviter, sauf si vous incluez dans le bail une clause prévoyant l’entretien régulier par un prestataire externe.

Alternatives plus rentables pour augmenter la valeur d’un bien

Votre objectif est de valoriser votre maison sans y consacrer 30 000 € ?  D’autres aménagements peuvent séduire davantage d’acheteurs et offrir un meilleur retour sur investissement :

• Créer une terrasse ou un espace extérieur bien aménagé : pergola, coin repas, éclairage, transats…
• Aménager une cuisine d’été : plancha, évier, petit bar — très apprécié dans le Sud-Ouest.
• Installer un terrain de pétanque : simple, économique, convivial.
• Mettre en valeur un jardin fonctionnel : pelouse, massifs, potager, cabanon.
• Améliorer les performances énergétiques : isolation, pompe à chaleur, fenêtres double vitrage.
• Moderniser la cuisine ou la salle de bain : sans tout refaire, quelques finitions suffisent souvent.

Ces investissements coûtent moins cher qu’une piscine et parlent à une cible plus large.

Pensez à aborder ces sujets avec votre agent immobilier. Quelques précautions permettent de faire des économies !

Une piscine augmente-t-elle la valeur d'une maison ? Ce qu’il faut retenir

Construire une piscine peut séduire, mais n’est pas un levier de plus-value garanti. Tout dépend du profil de votre bien, de votre région, du marché local et des attentes de vos futurs acheteurs.

A Pessac, Mérignac, Talence ou Gradignan (secteurs travaillés par notre agence en transaction), l’été n’est pas toujours au rendez-vous. Il peut être plus judicieux de miser sur des aménagements extérieurs polyvalents et bien pensés.

Le conseil de WIMMO : faites une piscine si vous en rêvez pour vous-même. Mais si votre objectif est d’augmenter la valeur de votre maison avant une revente, mieux vaut parfois investir dans d’autres travaux.